Haus kaufen in Regensburg und der Region

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Aktuelle Häuser zum Kauf

Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrand-Lage!, 92331 Parsberg, Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrand-Lage!

92331 Parsberg, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2441-05109
Zimmer:
6
Wohnfläche:
180 m²
Grundstück:
1.166 m²
Kaufpreis:
749.000 EUR
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!, 93149 Nittenau, Haus

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

93149 Nittenau, Haus
Objekt ID:
2441-05108
Zimmer:
7
Wohnfläche:
225 m²
Grundstück:
789 m²
Kaufpreis:
649.000 EUR
Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage!, 94315 Straubing, Mehrfamilienhaus

Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage!

94315 Straubing, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
1101-05115
Zimmer:
9
Wohnfläche:
235 m²
Grundstück:
597 m²
Kaufpreis:
549.000 EUR
Haus mit viel Potenzial!, 93102 Pfatter, Einfamilienhaus

Haus mit viel Potenzial!

93102 Pfatter, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2381-05092
Zimmer:
6
Wohnfläche:
138 m²
Grundstück:
945 m²
Kaufpreis:
519.000 EUR
Kapitalvermehrer – Attraktives Mehrfamilienhaus in Teublitz!, 93158 Teublitz, Mehrfamilienhaus

Kapitalvermehrer – Attraktives Mehrfamilienhaus in Teublitz!

93158 Teublitz, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
2431-05104
Zimmer:
14
Wohnfläche:
429,74 m²
Grundstück:
843 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
899.000 EUR
Mehrfamilienhaus im Herzen von Obertraubling, 93083 Obertraubling, Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus im Herzen von Obertraubling

93083 Obertraubling, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
1401-05016
Zimmer:
12
Wohnfläche:
270 m²
Grundstück:
1.087 m²
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Kaufpreis:
749.000 EUR
Mit Geschick zum Schmuckstück! Einfamilienhaus mit Wintergarten, 92224 Amberg, Einfamilienhaus

Mit Geschick zum Schmuckstück! Einfamilienhaus mit Wintergarten

92224 Amberg, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2421-05100
Zimmer:
8
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
744 m²
Verfügbar ab:
sofort frei
Kaufpreis:
369.000 EUR
Ihr Plus! Selber Einziehen + Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage, 92224 Amberg, Mehrfamilienhaus

Ihr Plus! Selber Einziehen + Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage

92224 Amberg, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
2421-05060a
Zimmer:
11
Wohnfläche:
334 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
800 m²
Verfügbar ab:
sofort frei
Kaufpreis:
669.000 EUR
EG Wohnung frei! Eigennutz oder Kapitalanlage 3-Familienhaus incl. bebaubares Grundstück, 92224 Amberg, Mehrfamilienhaus

EG Wohnung frei! Eigennutz oder Kapitalanlage 3-Familienhaus incl. bebaubares Grundstück

92224 Amberg, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
2421-05060
Zimmer:
11
Wohnfläche:
334 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.300 m²
Kaufpreis:
799.000 EUR
Viel Platz und Potenzial, 93083 Obertraubling, Einfamilienhaus

Viel Platz und Potenzial

93083 Obertraubling, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2241-05095
Zimmer:
6
Wohnfläche:
140 m²
Grundstück:
827 m²
Kaufpreis:
625.000 EUR
Der Walhalla zu Füßen!, 93093 Donaustauf, Haus

Der Walhalla zu Füßen!

93093 Donaustauf, Haus
Objekt ID:
2291-05066
Zimmer:
7
Wohnfläche:
195 m²
Nutzfläche:
150 m²
Grundstück:
274 m²
Kaufpreis:
698.000 EUR
Wohnen und Arbeiten im Laabertal Auch als Kapitalanlage geeignet, 93176 Beratzhausen, Haus

Wohnen und Arbeiten im Laabertal Auch als Kapitalanlage geeignet

93176 Beratzhausen, Haus
Objekt ID:
2451-04988
Zimmer:
20
Wohnfläche:
495 m²
Nutzfläche:
300 m²
Grundstück:
779 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
790.000 EUR
SCHNÄPPCHENJÄGER AUFGEPASST!, 92431 Neunburg vorm Wald, Reihenmittelhaus

SCHNÄPPCHENJÄGER AUFGEPASST!

92431 Neunburg vorm Wald, Reihenmittelhaus
Objekt ID:
2371-04974
Zimmer:
4
Wohnfläche:
92 m²
Grundstück:
143 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
89.000 EUR
Seltene Gelegenheit!! Neu erbautes 6 Familienhaus inkl. Photovoltaikanlage!!, 93089 Aufhausen, Mehrfamilienhaus

Seltene Gelegenheit!! Neu erbautes 6 Familienhaus inkl. Photovoltaikanlage!!

93089 Aufhausen, Mehrfamilienhaus
Objekt ID:
2381-05047
Zimmer:
16
Wohnfläche:
453 m²
Grundstück:
809 m²
Kaufpreis:
1.999.000 EUR
Traumhaftes Haus für die große Familie!, 93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus
verkauft

Traumhaftes Haus für die große Familie!

93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2441-05032
Zimmer:
7
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
295 m²
Grundstück:
688 m²
Bahnhofsgebäude mit viel Potenzial und guter Rendite, 92439 Bodenwöhr, Haus
verkauft

Bahnhofsgebäude mit viel Potenzial und guter Rendite

92439 Bodenwöhr, Haus
Objekt ID:
2371-04709
Zimmer:
4
Wohnfläche:
360 m²
Grundstück:
382 m²
Absolut ruhig gelegenes EFH mit traumhafter Aussicht!, 85410 Haag an der Amper, Einfamilienhaus
verkauft

Absolut ruhig gelegenes EFH mit traumhafter Aussicht!

85410 Haag an der Amper, Einfamilienhaus
Objekt ID:
1101-05052
Zimmer:
6
Wohnfläche:
147 m²
Grundstück:
739 m²
Rarität im Inneren Westen Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, 93049 Regensburg, Doppelhaushälfte
verkauft

Rarität im Inneren Westen Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

93049 Regensburg, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
2341-04839
Zimmer:
6
Wohnfläche:
168 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstück:
690 m²

Infos 2022: Haus in Regensburg kaufen

Die Stadt Regensburg kann fast auf 2.000 Jahre Geschichte zurückblicken. Von den Römern als „Castra Regina“ gegründet, erlangte die Donaumetropole im Mittelalter als Handelszentrum ihre größte Blüte. Der Regensburger Dom, die steinerne Brücke und das mittelalterliche Zentrum sind die architektonischen Zeugen dieser Zeit. Seit 2006 ist die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof UNESCO Weltkulturerbe.

Doch Regensburg ist weit mehr als ein Touristenmagnet. Dank großer Arbeitgeber wie Continental, BMW, Krones und vielen Mittelständlern, bietet die Hauptstadt der Oberpfalz zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Die Lebensqualität ist außerordentlich hoch, weshalb viele Studierende auch nach ihren Abschlüssen an der Universität Regensburg oder der Technischen Hochschule Ostbayern (OTH) gerne bleiben. Für Freizeitaktivitäten aller Art müssen die Regensburger nicht weit fahren, der bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustüre und die Naherholungsgebiete an den Flüssen Donau und Regen beginnen schon in innerhalb der Stadtgrenze.

Als Immobilienstandort zählt Regensburg zu den Toplagen in Bayern. Die Donaumetropole gilt als Schwarmstadt, die viele Akademiker anzieht. Dies macht die ostbayerische Großstadt zu einem interessanten Standort für Investoren, da höhere Mieten bezahlt werden können.

Starker Anstieg der Immobilienpreise im Regensburger Stadtgebiet

Die Preise für Immobilien in Regensburg haben sich in den Jahren 2013 bis 2019 steil nach oben entwickelt. Laut Immobilienmarktbericht des oberen Gutachterausschusses betrug der Durchschnittspreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Regensburg im Jahr 2013 noch 420.000 Euro. Für 2020 wurde dafür ein Durchschnittspreis von 720.000 Euro ermittelt, was einer Steigerung von über 70 Prozent entspricht.

Auch die Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Regensburg sind stark angestiegen, jedoch nicht so dynamisch wie die der Einfamilienhäuser. 2013 konnte man in Regensburg ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte im Schnitt für 340.000 Euro kaufen. Bis zum Jahr 2019 stiegen die Preise um gut 50 Prozent, im Jahr 2019 betrug der mittlere Kaufpreis 515.000 Euro.

Aktuell haben sich die Preise für ein Haus in der Regensburg Stadt auf hohem Niveau stabilisiert, zweistellige Preissprünge wie in der Vergangenheit konnten nicht verzeichnet werden.

Das Angebot an Häusern zum Kauf in der Stadt Regensburg ist trotz hohem Preisniveau sehr knapp. 2019 verzeichnete der Obere Gutachterausschuss lediglich 180 Hausverkäufe im Stadtgebiet Regensburg, 2018 waren es 196.

Umland profitiert von Regensburgs Strahlkraft

Das knappe Angebot und das vor allem für junge Familien kaum bezahlbare Preisniveau von Häusern in Regensburg lässt viele Hauskäufer in den Landkreis ausweichen. Im Landkreis Regensburg zählte der Obere Gutachterausschuss 2019 insgesamt 625 Käufe, im Jahr zuvor waren es mit 568 etwas weniger.

Auch im Kreis Regensburg sind die Hauspreise in den letzten Jahren deutlich angestiegen, liegen aber noch deutlich unter dem Niveau der Stadt Regensburg. Wer ein Haus in Regensburg kaufen wollte, musste 2019 im Durchschnitt 385.000 Euro bezahlen.

Generell gilt, dass mit jedem Kilometer näher zur Stadt Regensburg die Preise steigen. Gemeinden mit einer guten Verkehrsanbindung an die Donaumetropole liegen im Preisniveau über den weiter entfernten Ortschaften.

Gemeinden, wie Lappersdorf im Norden oder Pentling im Süden, die unmittelbar an die Stadtgrenze anschließen, liegen mit den Hauspreisen mittlerweile auf Stadtniveau. Ebenfalls eine beliebte Wohnlage ist Bad Abbach, das zwar vor den Toren von Regensburg liegt, aber nicht mehr zur Oberpfalz, sondern zu Niederbayern zählt. Die Strahlkraft von Regensburg reicht mittlerweile bis auf die umliegenden Städte wie Kelheim im Westen, Schwandorf im Norden und Straubing im Osten.

Immobilienmarkt Nördlicher Landkreis Regensburg

Die unmittelbar an der Stadtgrenze liegenden Gemeinden Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach und Pettendorf weisen beim Hauskauf ein ähnliches Preisniveau auf wie Regensburg selbst, allerdings ist das Immobilienangebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern größer als in der Stadt.

Die Preise für Häuser in der Marktgemeinde Regenstauf haben sich in den letzten zehn Jahren ähnlich dynamisch entwickelt wie in Regensburg, liegen aber noch unter Stadtniveau. Zunehmender Beliebtheit erfreut sich die Gemeinde Bernhardswald oder Altenthann.

Hauskauf im Osten von Regensburg

Die Donaugemeinden Tegernheim, Donaustauf, Bach a.d. Donau, Barbing und Pfatter sind ebenfalls sehr beliebt bei Hauskäufern. Wörth an der Donau bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur und ist bei jungen Familien als Alternative zu Regensburg beliebt. Neutraubling ist ebenfalls eine eigene Stadt und wächst immer mehr mit Regensburg zusammen. In Mintraching werden immer wieder neue Baugebiete erschlossen, Investoren können hier wesentlich günstiger ein Haus kaufen als in Regensburg.

Begehrter Süden

Die Gemeinde Pentling ist aufgrund ihrer Stadtnähe und direkten Autobahnanbindung eine sehr beliebte Lage im südlichen Landkreis Regensburgs. Das Preisniveau liegt je nach Einzellage häufig über den Nachbargemeinden Obertraubling oder Thalmassing. Wer 20 bis 30 Autominuten Fahrt in Kauf nimmt, der wird in den Gemeinden Schierling, Hagelstadt, Pfakofen und Aufhausen mit deutlich günstigeren Immobilien belohnt.

Hauspreise im Westen Regensburgs

Entlang der A3 Richtung Nürnberg reihen sich die Gemeinden Sinzing, Nittendorf, Deuerling, Hemau und Beratzhausen. Durch ihre ruhige Lage an der schwarzen Laaber sind diese Gemeinden für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Auch hier steigen die Immobilienpreise mit der Nähe zu Regensburg.

Vor allem in der Gemeinde Nittendorf ist in den letzten Jahren eine sehr dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes zu beobachten. Deutlich günstiger wird es entlang der Naab nach Norden. Die verkehrstechnisch nicht ganz so direkt angebundenen Gemeinden Duggendorf und Kallmünz bieten eine idyllische Naturlage und immer mehr Regensburger zieht es dorthin, da man sich hier für den Kaufpreis einer Wohnung in Regensburg Stadt ein Haus mit Garten im Grünen kaufen kann.

Haben Sie Ihr Haus nicht gefunden?

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Weitere Angebote in Regensburg und Umgebung

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner