Haus kaufen in Regensburg und der Region

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Aktuelle Häuser zum Kauf

Ein bezauberndes zu Hause für Ihre Familie, 93180 Deuerling, Einfamilienhaus

Ein bezauberndes zu Hause für Ihre Familie

93180 Deuerling, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2451-04931
Zimmer:
7
Wohnfläche:
176 m²
Grundstück:
569 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
629.000 EUR
Wohnen à la carte – Im innersten Westen, 93049 Regensburg, Doppelhaushälfte
verkauft

Wohnen à la carte – Im innersten Westen

93049 Regensburg, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
2331-04902
Zimmer:
5
Wohnfläche:
193 m²
Nutzfläche:
76 m²
Grundstück:
209 m²
Viel Platz für die ganze Familie – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 55494 Liebshausen, Einfamilienhaus
verkauft

Viel Platz für die ganze Familie – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

55494 Liebshausen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2451-04887
Zimmer:
8
Wohnfläche:
203 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstück:
757 m²
Bungalow in begehrter Lage – Hohensand, 93138 Lappersdorf, Einfamilienhaus
verkauft

Bungalow in begehrter Lage – Hohensand

93138 Lappersdorf, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2451-04862
Zimmer:
6
Wohnfläche:
155 m²
Grundstück:
461 m²
Familiengerechtes Einfamilienhaus mit guter Anbindung, 93142 Maxhütte-Haidhof, Einfamilienhaus

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit guter Anbindung

93142 Maxhütte-Haidhof, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2441-04855
Zimmer:
8
Wohnfläche:
170 m²
Grundstück:
780 m²
Verfügbar ab:
01.01.2022
Kaufpreis:
350.000 EUR
Absolut ruhig, neuwertig und eine fantastische Aussicht bis zu den Alpen!, 94327 Bogen, Einfamilienhaus
verkauft

Absolut ruhig, neuwertig und eine fantastische Aussicht bis zu den Alpen!

94327 Bogen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
1101-04884
Zimmer:
9
Wohnfläche:
240 m²
Grundstück:
567 m²
Ihr Haus für Morgen. Zum Preis von Heute!, 93152 Nittendorf, Einfamilienhaus

Ihr Haus für Morgen. Zum Preis von Heute!

93152 Nittendorf, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2291-04882
Zimmer:
8
Wohnfläche:
209 m²
Nutzfläche:
124 m²
Grundstück:
801 m²
Kaufpreis:
599.000 EUR
Modern und hochwertig, 93138 Lappersdorf, Doppelhaushälfte

Modern und hochwertig

93138 Lappersdorf, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
2241-04853
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Grundstück:
500 m²
Kaufpreis:
629.000 EUR
Ehemalige Vorstandsvilla mit Schwimmbad, 93152 Etterzhausen, Villa

Ehemalige Vorstandsvilla mit Schwimmbad

93152 Etterzhausen, Villa
Objekt ID:
1401-04758
Zimmer:
9
Wohnfläche:
324 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
1.334 m²
Kaufpreis:
950.000 EUR
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential – im Herzen von Nittenau!, 93149 Nittenau, Haus
verkauft

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential – im Herzen von Nittenau!

93149 Nittenau, Haus
Objekt ID:
2361-04881
Zimmer:
9
Grundstück:
263 m²
Wo sich Fuchs und Hase …, 93057 Regensburg, Einfamilienhaus
verkauft

Wo sich Fuchs und Hase …

93057 Regensburg, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2291-04767
Zimmer:
5
Wohnfläche:
96 m²
Nutzfläche:
21 m²
Grundstück:
1.267 m²
Absolute Rarität: Gut vermietetes Einzeldenkmal in bester Lage – top Kapitalanlage!, 93086 Wörth an der Donau, Haus
verkauft

Absolute Rarität: Gut vermietetes Einzeldenkmal in bester Lage – top Kapitalanlage!

93086 Wörth an der Donau, Haus
Objekt ID:
2361-04841
Zimmer:
9
Wohnfläche:
316,96 m²
Nutzfläche:
219,32 m²
Grundstück:
384 m²
Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage, 93326 Abensberg, Haus
verkauft

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

93326 Abensberg, Haus
Objekt ID:
2341-04886
Zimmer:
7
Wohnfläche:
163 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstück:
950 m²
Schloßherr? Burgfräulein? Oder Königskind(er)?, 93059 Regensburg, Reihenmittelhaus

Schloßherr? Burgfräulein? Oder Königskind(er)?

93059 Regensburg, Reihenmittelhaus
Objekt ID:
2291-04847a
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
107 m²
Nutzfläche:
10 m²
Grundstück:
86 m²
Kaufpreis:
369.000 EUR
IHR LOGENPLATZ in die Natur Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus, 93186 Pettendorf, Einfamilienhaus

IHR LOGENPLATZ in die Natur Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus

93186 Pettendorf, Einfamilienhaus
Objekt ID:
2331-04916
Zimmer:
6
Wohnfläche:
214 m²
Grundstück:
696 m²
Kaufpreis:
599.000 EUR
Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential!, 92526 Oberviechtach, Haus

Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential!

92526 Oberviechtach, Haus
Objekt ID:
2221-04903
Zimmer:
8
Wohnfläche:
147 m²
Nutzfläche:
175 m²
Grundstück:
346 m²
Kaufpreis:
199.000 EUR
Indoor Pool inklusive, 93080 Pentling, Bungalow

Indoor Pool inklusive

93080 Pentling, Bungalow
Objekt ID:
2381-04779
Zimmer:
6
Wohnfläche:
285 m²
Grundstück:
1.000 m²
Kaufpreis:
1.099.000 EUR
Rarität im Inneren Westen Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, 93049 Regensburg, Doppelhaushälfte

Rarität im Inneren Westen Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

93049 Regensburg, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
2341-04839
Zimmer:
6
Wohnfläche:
168 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstück:
690 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.400.000 EUR

Infos 2021: Haus in Regensburg kaufen

Die Stadt Regensburg kann fast auf 2.000 Jahre Geschichte zurückblicken. Von den Römern als „Castra Regina“ gegründet, erlangte die Donaumetropole im Mittelalter als Handelszentrum ihre größte Blüte. Der Regensburger Dom, die steinerne Brücke und das mittelalterliche Zentrum sind die architektonischen Zeugen dieser Zeit. Seit 2006 ist die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof UNESCO Weltkulturerbe.

Doch Regensburg ist weit mehr als ein Touristenmagnet. Dank großer Arbeitgeber wie Continental, BMW, Krones und vielen Mittelständlern, bietet die Hauptstadt der Oberpfalz zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Die Lebensqualität ist außerordentlich hoch, weshalb viele Studierende auch nach ihren Abschlüssen an der Universität Regensburg oder der Technischen Hochschule Ostbayern (OTH) gerne bleiben. Für Freizeitaktivitäten aller Art müssen die Regensburger nicht weit fahren, der bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustüre und die Naherholungsgebiete an den Flüssen Donau und Regen beginnen schon in innerhalb der Stadtgrenze.

Als Immobilienstandort zählt Regensburg zu den Toplagen in Bayern. Die Donaumetropole gilt als Schwarmstadt, die viele Akademiker anzieht. Dies macht die ostbayerische Großstadt zu einem interessanten Standort für Investoren, da höhere Mieten bezahlt werden können.

Starker Anstieg der Immobilienpreise im Regensburger Stadtgebiet

Die Preise für Immobilien in Regensburg haben sich in den Jahren 2013 bis 2019 steil nach oben entwickelt. Laut Immobilienmarktbericht des oberen Gutachterausschusses betrug der Durchschnittspreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Regensburg im Jahr 2013 noch 420.000 Euro. Für 2020 wurde dafür ein Durchschnittspreis von 720.000 Euro ermittelt, was einer Steigerung von über 70 Prozent entspricht.

Auch die Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Regensburg sind stark angestiegen, jedoch nicht so dynamisch wie die der Einfamilienhäuser. 2013 konnte man in Regensburg ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte im Schnitt für 340.000 Euro kaufen. Bis zum Jahr 2019 stiegen die Preise um gut 50 Prozent, im Jahr 2019 betrug der mittlere Kaufpreis 515.000 Euro.

Aktuell haben sich die Preise für ein Haus in der Regensburg Stadt auf hohem Niveau stabilisiert, zweistellige Preissprünge wie in der Vergangenheit konnten nicht verzeichnet werden.

Das Angebot an Häusern zum Kauf in der Stadt Regensburg ist trotz hohem Preisniveau sehr knapp. 2019 verzeichnete der Obere Gutachterausschuss lediglich 180 Hausverkäufe im Stadtgebiet Regensburg, 2018 waren es 196.

Umland profitiert von Regensburgs Strahlkraft

Das knappe Angebot und das vor allem für junge Familien kaum bezahlbare Preisniveau von Häusern in Regensburg lässt viele Hauskäufer in den Landkreis ausweichen. Im Landkreis Regensburg zählte der Obere Gutachterausschuss 2019 insgesamt 625 Käufe, im Jahr zuvor waren es mit 568 etwas weniger.

Auch im Kreis Regensburg sind die Hauspreise in den letzten Jahren deutlich angestiegen, liegen aber noch deutlich unter dem Niveau der Stadt Regensburg. Wer ein Haus in Regensburg kaufen wollte, musste 2019 im Durchschnitt 385.000 Euro bezahlen.

Generell gilt, dass mit jedem Kilometer näher zur Stadt Regensburg die Preise steigen. Gemeinden mit einer guten Verkehrsanbindung an die Donaumetropole liegen im Preisniveau über den weiter entfernten Ortschaften.

Gemeinden, wie Lappersdorf im Norden oder Pentling im Süden, die unmittelbar an die Stadtgrenze anschließen, liegen mit den Hauspreisen mittlerweile auf Stadtniveau. Ebenfalls eine beliebte Wohnlage ist Bad Abbach, das zwar vor den Toren von Regensburg liegt, aber nicht mehr zur Oberpfalz, sondern zu Niederbayern zählt. Die Strahlkraft von Regensburg reicht mittlerweile bis auf die umliegenden Städte wie Kelheim im Westen, Schwandorf im Norden und Straubing im Osten.

Immobilienmarkt Nördlicher Landkreis Regensburg

Die unmittelbar an der Stadtgrenze liegenden Gemeinden Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach und Pettendorf weisen beim Hauskauf ein ähnliches Preisniveau auf wie Regensburg selbst, allerdings ist das Immobilienangebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern größer als in der Stadt.

Die Preise für Häuser in der Marktgemeinde Regenstauf haben sich in den letzten zehn Jahren ähnlich dynamisch entwickelt wie in Regensburg, liegen aber noch unter Stadtniveau. Zunehmender Beliebtheit erfreut sich die Gemeinde Bernhardswald oder Altenthann.

Hauskauf im Osten von Regensburg

Die Donaugemeinden Tegernheim, Donaustauf, Bach a.d. Donau, Barbing und Pfatter sind ebenfalls sehr beliebt bei Hauskäufern. Wörth an der Donau bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur und ist bei jungen Familien als Alternative zu Regensburg beliebt. Neutraubling ist ebenfalls eine eigene Stadt und wächst immer mehr mit Regensburg zusammen. In Mintraching werden immer wieder neue Baugebiete erschlossen, Investoren können hier wesentlich günstiger ein Haus kaufen als in Regensburg.

Begehrter Süden

Die Gemeinde Pentling ist aufgrund ihrer Stadtnähe und direkten Autobahnanbindung eine sehr beliebte Lage im südlichen Landkreis Regensburgs. Das Preisniveau liegt je nach Einzellage häufig über den Nachbargemeinden Obertraubling oder Thalmassing. Wer 20 bis 30 Autominuten Fahrt in Kauf nimmt, der wird in den Gemeinden Schierling, Hagelstadt, Pfakofen und Aufhausen mit deutlich günstigeren Immobilien belohnt.

Hauspreise im Westen Regensburgs

Entlang der A3 Richtung Nürnberg reihen sich die Gemeinden Sinzing, Nittendorf, Deuerling, Hemau und Beratzhausen. Durch ihre ruhige Lage an der schwarzen Laaber sind diese Gemeinden für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Auch hier steigen die Immobilienpreise mit der Nähe zu Regensburg.

Vor allem in der Gemeinde Nittendorf ist in den letzten Jahren eine sehr dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes zu beobachten. Deutlich günstiger wird es entlang der Naab nach Norden. Die verkehrstechnisch nicht ganz so direkt angebundenen Gemeinden Duggendorf und Kallmünz bieten eine idyllische Naturlage und immer mehr Regensburger zieht es dorthin, da man sich hier für den Kaufpreis einer Wohnung in Regensburg Stadt ein Haus mit Garten im Grünen kaufen kann.

Haben Sie Ihr Haus nicht gefunden?

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Weitere Angebote in Regensburg und Umgebung

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner