Haus kaufen in Regensburg und Ostbayern
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Infos 2023: Haus in Regensburg kaufen
Haus kaufen Regensburg Landkreis
Die Stadt Regensburg kann fast auf 2.000 Jahre Geschichte zurückblicken. Von den Römern als „Castra Regina“ gegründet, erlangte die Donaumetropole im Mittelalter als Handelszentrum ihre größte Blüte. Der Regensburger Dom, die steinerne Brücke und das mittelalterliche Zentrum sind die architektonischen Zeugen dieser Zeit. Seit 2006 ist die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof UNESCO Weltkulturerbe.
Doch Regensburg ist weit mehr als ein Touristenmagnet. Dank großer Arbeitgeber wie Continental, BMW, Krones und vielen Mittelständlern, bietet die Hauptstadt der Oberpfalz zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Die Lebensqualität ist außerordentlich hoch, weshalb viele Studierende auch nach ihren Abschlüssen an der Universität Regensburg oder der Technischen Hochschule Ostbayern (OTH) gerne bleiben. Für Freizeitaktivitäten aller Art müssen die Regensburger nicht weit fahren, der bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustüre und die Naherholungsgebiete an den Flüssen Donau und Regen beginnen schon in innerhalb der Stadtgrenze.
Als Immobilienstandort zählt Regensburg zu den Toplagen in Bayern. Die Donaumetropole gilt als Schwarmstadt, die viele Akademiker anzieht. Dies macht die ostbayerische Großstadt zu einem interessanten Standort für Investoren, da höhere Mieten bezahlt werden können.
Starker Anstieg der Immobilienpreise im Regensburger Stadtgebiet
Die Preise für Immobilien in Regensburg haben sich in den Jahren 2013 bis 2019 steil nach oben entwickelt. Laut Immobilienmarktbericht des oberen Gutachterausschusses betrug der Durchschnittspreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Regensburg im Jahr 2013 noch 420.000 Euro. Für 2020 wurde dafür ein Durchschnittspreis von 720.000 Euro ermittelt, was einer Steigerung von über 70 Prozent entspricht.
Auch die Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Regensburg sind stark angestiegen, jedoch nicht so dynamisch wie die der Einfamilienhäuser. 2013 konnte man in Regensburg ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte im Schnitt für 340.000 Euro kaufen. Bis zum Jahr 2019 stiegen die Preise um gut 50 Prozent, im Jahr 2019 betrug der mittlere Kaufpreis 515.000 Euro.
Aktuell haben sich die Preise für ein Haus in Regensburg Stadt auf hohem Niveau stabilisiert, zweistellige Preissprünge wie in der Vergangenheit konnten nicht verzeichnet werden.
Das Angebot an Häusern zum Kauf in der Stadt Regensburg ist trotz hohem Preisniveau sehr knapp. 2019 verzeichnete der Obere Gutachterausschuss lediglich 180 Hausverkäufe im Stadtgebiet Regensburg, 2018 waren es 196.
Häuser im Umland profitieren von Regensburgs Strahlkraft
Neubau Reihenhaus in Regensburg zum Kauf
Das knappe Angebot und das vor allem für junge Familien kaum bezahlbare Preisniveau von Häusern in Regensburg lässt viele Hauskäufer in den Landkreis ausweichen. Im Landkreis Regensburg zählte der Obere Gutachterausschuss 2019 insgesamt 625 Käufe, im Jahr zuvor waren es mit 568 etwas weniger.
Auch im Kreis Regensburg sind die Hauspreise in den letzten Jahren deutlich angestiegen, liegen aber noch deutlich unter dem Niveau der Stadt Regensburg. Wer ein Haus in Regensburg kaufen wollte, musste 2019 im Durchschnitt 385.000 Euro bezahlen.
Generell gilt, dass mit jedem Kilometer näher zur Stadt Regensburg die Preise steigen. Gemeinden mit einer guten Verkehrsanbindung an die Donaumetropole liegen im Preisniveau über den weiter entfernten Ortschaften.
Gemeinden, wie Lappersdorf im Norden oder Pentling im Süden, die unmittelbar an die Stadtgrenze anschließen, liegen mit den Hauspreisen mittlerweile auf Stadtniveau. Ebenfalls eine beliebte Wohnlage ist Bad Abbach, das zwar vor den Toren von Regensburg liegt, aber nicht mehr zur Oberpfalz, sondern zu Niederbayern zählt. Die Strahlkraft von Regensburg reicht mittlerweile bis auf die umliegenden Städte – so erfreuen sich Immobilien in Kelheim im Westen, Schwandorf im Norden und Straubing im Osten wachsender Beliebtheit.
Immobilienmarkt Nördlicher Landkreis Regensburg
Die unmittelbar an der Stadtgrenze liegenden Gemeinden Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach und Pettendorf weisen beim Hauskauf ein ähnliches Preisniveau auf wie Regensburg selbst, allerdings ist das Immobilienangebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern größer als in der Stadt.
Die Preise für Häuser in der Marktgemeinde Regenstauf haben sich in den letzten zehn Jahren ähnlich dynamisch entwickelt wie in Regensburg, liegen aber noch unter Stadtniveau. Zunehmender Beliebtheit erfreut sich die Gemeinde Bernhardswald oder Altenthann.
Der Osten: günstige Alternative zum Hauskauf in Regensburg
Die Donaugemeinden Tegernheim, Donaustauf, Bach a.d. Donau, Barbing und Pfatter sind ebenfalls sehr beliebt bei Hauskäufern. Wörth an der Donau bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur und ist bei jungen Familien als Alternative zu Regensburg beliebt. Neutraubling ist ebenfalls eine eigene Stadt und wächst immer mehr mit Regensburg zusammen. In Mintraching werden immer wieder neue Baugebiete erschlossen, Investoren können hier wesentlich günstiger ein Haus kaufen als in Regensburg.
Begehrte Wohnlage im Süden
Die Gemeinde Pentling ist aufgrund ihrer Stadtnähe und direkten Autobahnanbindung eine sehr beliebte Lage im südlichen Landkreis Regensburgs. Das Preisniveau liegt je nach Einzellage häufig über den Nachbargemeinden Obertraubling oder Thalmassing. Wer 20 bis 30 Autominuten Fahrt in Kauf nimmt, der wird in den Gemeinden Schierling, Hagelstadt, Pfakofen und Aufhausen mit deutlich günstigeren Immobilien belohnt.
Hauspreise im Westen Regensburgs
Entlang der A3 Richtung Nürnberg reihen sich die Gemeinden Sinzing, Nittendorf, Deuerling, Hemau und Beratzhausen. Durch ihre ruhige Lage an der schwarzen Laaber sind diese Gemeinden für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Auch hier steigen die Immobilienpreise mit der Nähe zu Regensburg.
Vor allem in der Gemeinde Nittendorf ist in den letzten Jahren eine sehr dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes zu beobachten. Deutlich günstiger wird es entlang der Naab nach Norden. Die verkehrstechnisch nicht ganz so direkt angebundenen Gemeinden Duggendorf und Kallmünz bieten eine idyllische Naturlage und immer mehr Regensburger zieht es dorthin, da man sich hier für den Kaufpreis einer Wohnung in Regensburg Stadt ein Haus mit Garten im Grünen kaufen kann.
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