„Heute Rendite, morgen Zuhause – Zweifamilienhaus mit großem Garten in Schwandorf“

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Schwandorfer Stadtteil Ettmannsdorf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Immobilie zur Eigennutzung suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 830 m² bietet das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m².

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.000 €. Somit eignet sich die Immobilie unter anderem auch als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus befindet sich im Keller auch noch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind sowohl das Dach als auch die Außenfassade gedämmt. Die Fassadendämmung weist eine Stärke von ca. 10 cm auf. Die Fenster stammen aus den Jahren 1990 und 1994, während die Heizungsanlage im Jahr 1999 neu eingebaut wurde.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den 1990er-Jahren saniert. Auch die Elektroleitungen wurden in diesem Zeitraum erneuert.

Erdgeschoss – ca. 83 m²:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten.

Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Flur.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und einen schönen Übergang in den Garten schafft.

Obergeschoss – ca. 83 m²:
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Flur.

Anstelle der Terrasse bietet diese Wohnung einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Eine Garage sowie eine Tiefgarage runden das Platzangebot ab.

Ein Gartenhaus, das den Mietern der Obergeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht, ergänzt den Außenbereich.

Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, ist eine Eigennutzung unter Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Kündigungs- und Schutzvorschriften möglich. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit kann nicht zugesichert werden.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl!

Bj. 1958, EA-B, HZG Gas, 178,0 kWh/(m²·a), EEK F

Hinweis 1: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis 2:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung.

Ausstattung

Gebäude und Grundstück:

Zweifamilienhaus, Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 830 m²
Gesamtwohnfläche ca. 166 m²
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m²
Nahezu identische Grundrisse
Vollständig unterkellert
Großzügiger Garten mit Gartenhaus
Eine Garage und eine Tiefgarage

Modernisierungen:

Dach gedämmt
Außenfassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung
Fenster aus den Jahren 1990 und 1994
Heizungsanlage aus dem Jahr 1999
Erdgeschosswohnung in den 1990er-Jahren saniert
Elektroleitungen in den 1990er-Jahren erneuert

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München