So verkaufen Sie erfolgreich Ihre Immobilie in Regensburg und Ostbayern!

Umfassendes Know-how und geballte Vermarktungspower sind der Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung. Dafür stehen wir seit über 20 Jahren mit unserem guten Namen. Über 30 Mitarbeiter kümmern sich um die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie. Dank unserer Größe bieten wir Ihnen umfassende Betreuung von bestens ausgebildeten und erfahrenen Immobilienmaklern.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Eine Immobilie ist häufig viel mehr als ein reines Sachgut. Der Verkauf des Elternhauses, die Aufgabe eines Eigenheims bei Scheidung oder im Alter ist hochemotional. Wir vom RE/MAX begleiten Sie diskret, vertrauensvoll und professionell.

Vertrauen Sie auf über 20 Jahre Erfahrung

Das eigene Haus oder Wohnung stellt bei Privathaushalten in der Regel den höchsten Vermögenswert dar. Als Verkäufer möchten Sie den bestmöglichen Preis im Rahmen eines angemessenen Vermarktungszeitraums erzielen. Dabei ist ein qualifizierter Partner an Ihrer Seite nur von Vorteil für Sie. Wir von RE/MAX in Regensburg und Schwandorf vermitteln seit 1999 erfolgreich Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir haben die Erfahrung, das richtige Netzwerk und die Kompetenz, für Ihre Immobilie den richtigen Käufer zum besten Marktpreis zu finden.

Vertrauen Sie dem größten Immobilienmakler der Region

Mit über 25 Maklern ist RE/MAX in Regensburg und Schwandorf das größte Immobilienbüro in Ostbayern. Erfahrene Spezialisten für jedes Immobilienthema. Dank unserer Größe kann sich jeder unserer Makler ganz persönlich seinen Kunden widmen und hat dazu die Unterstützung und das Fachwissens des kompletten Büros hinter sich. Von der exklusiven Villa über das klassische Einfamilienhaus bis hin zur Ferienwohnung – es gibt so gut wie keine Art von Immobilie, die wir nicht schon einmal vermittelt hätten. Überzeugen Sie sich persönlich von unserem breiten Leistungsspektrum.

In fünf Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf!

DER RICHTIGE PREIS

Die marktgerechte Einwertung ist das A und O in der Immobilienvermittlung. Diese Faktoren berücksichtigen wir bei der Preisermittlung:

  • Erfahrungswerte aus unseren Transaktionen
  • amtliche Basisdaten
  • aktuelle Marktlage
  • Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur etc.)
  • Bausubstanz
  • Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie

DAS EXPOSÉ

Aussagefähige Verkaufsunterlagen sind das Herzstück in der Immobilienvermarktung. Wir stellen für jede Immobilie ein individuelles Paket zusammen:

  • exklusive Exposé-Broschüren
  • hochwertige Bilder
  • professionell aufbereitete (3D-)Grundrisse
  • virtuelle Rundgänge mit 360-Grad-Aufnahmen
  • aussagekräftige Texte

DIE VERMARKTUNG

Für einen optimalen Verkaufserfolg kombinieren wir klassisches Marketing mit neuen Medien. Unsere Vermarktungskanäle:

  • eigene Datenbank mit über 20.000 registrierten Kunden
  • alle großen Immobilienportale (ImmoScout24, Immowelt etc.)
  • eigene Kundenzeitung IMMONEWS: 121.000 Auflage
  • die stark frequentierten eigenen Websites remax-regensburg.de und remax.de
  • Newsletter mit über 15.000 Abonnenten
  • Social Media (Facebook, Instagram etc.)
  • großflächige Anzeigen in der Mittelbayerischen Zeitung (MZ Gesamtauflage)
  • Präsentation auf Messen und Ausstellungen
  • RE/MAX on Tour – unser mobiler Immo-Shop
  • „Open house“-Besichtigungen
  • Potentialsteigerung durch Home Staging
  • überregionale Vermarktung innerhalb des RE/MAX Netzwerks mit über 900 Maklern allein in Deutschland

DER VERKAUFSPROZESS

Für Sie sind wir an 7 Tagen in der Woche erreichbar. Wir klären für Sie alle Details mit den Kaufinteressenten:

  • Vorbereitung und optimale Präsentation Ihrer Immobilie
  • Interessentencheck
  • Einzeltermine
  • Bonitätsprüfung
  • Unterstützung bei Finanzierung

DER NOTARVERTRAG

Zu unserem Full-Service-Paket zählt ebenfalls:

  • Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar
  • Gemeinsamer Notartermin
  • Objektübergabe

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

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Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? Wann lohnt es sich?

Eine Immobilie verkaufen sollten Sie dann, wenn es aus persönlichen Gründen sinnvoll erscheint. Planen Sie zudem, unabhängig von der Art des Objekts, genügend Zeit ein, da eine gewisse Planung erforderlich ist.

Auch ist ein Blick auf die wirtschaftliche Situation wichtig, um den optimalen Verkaufszeitpunkt bestimmen zu können. Um welchen Monat ist sich dabei genau handelt ist zweitrangig, da Kaufinteressierte ganzjährig nach Immobilien suchen.

Freie Wohnungen lassen sich in der Regel teurer verkaufen als vermietete Objekte. Als Kapitalanleger sollten Sie daher die Immobilie bestenfalls direkt nach dem Auszug der Mieter verkaufen, denn so vergrößert sich der Verhandlungsspielraum und es lässt sich ein höherer Preis erzielen.

Dr. Werner Gross
CEO, Broker

Das müssen Sie wissen:

  • Verkaufen Sie Ihre Immobilie nur dann, wenn es aus persönlichen Gründen Sinn macht.
  • Halten Sie stets die Marktlage im Blick.
  • Freie Objekte bringen in der Regel mehr Gewinn als vermietete.

Das sollten Sie vor dem Verkaufsstart klären

Eine gute Vorbereitung ist beim Immobilienverkauf das A und O. Klären Sie im Voraus ab, ob eine Anschlussimmobilie in Aussicht steht und ob Sie diese kaufen oder mieten möchten. Beachten Sie zudem, ob im Falle einer vorzeitigen Kreditauslösung unter bestimmten Konditionen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf der Immobilie anfallen kann.

Falls Renovierungsbedarf besteht, bietet es sich die Zeit kurz vor dem Verkauf bestens zur Behebung von Schönheitsmängeln an. In der Regel lässt sich der Verkaufspreis danach um einiges anheben. Klären Sie zusätzliche auch rechtliche Fragen, wie: Wer ist im Grundbuch als Eigentümer vermerkt? Sind dort Rechte Dritter eingetragen? Existiert ein Erbbaurecht oder ein Vorverkaufsrecht?

Für einen reibungslosen Ablauf sollten Sie diese Dokumente organisieren:

  • Aktuellen Grundbuchauszug (erhalten Sie im Grundbuchamt)
  • Flurkarte
  • Grundrisse und Baupläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Betriebskostenaufstellung
  • Rechnung zu Renovierungen (falls vorhanden)
  • Lageplan
  • Mietverträge (falls vorhanden)

Wir von RE/MAX in Regensburg und Schwandorf kümmern uns um alle Themen, die rund um den Verkauf der Immobilien unserer Kunden zu klären sind.

Benötige ich einen Energieausweis beim Immobilienverkauf? Welchen?

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Verbrauchswerte einer Immobilie bzw. deren theoretisch benötigten Energieverbrauch.

Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind Sie seit 2014 rechtlich dazu verpflichtet, bestimme Angaben zu den Energiewerten in Inseraten für Ihre Immobilie zu machen. Kann also ein Verkäufer bei der Besichtigung keinen gültigen Energieausweis vorlegen, drohen ihm empfindliche Strafen.

Wahlweise kommen auch ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis zur Dokumentation des energetischen Standards in Frage.
Ein Energieausweis lässt sich ganz einfach online beantragen und kostet ca. 500 €.

Sollte ich die Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?

Viele Eigentümer unterschätzen den Zeit- und Kostenaufwand, welcher mit dem privaten Verkauf einer Immobilie in Verbindung steht. Da ein Laie in der Regel auch nicht das nötige Aufgaben- und Leistungsspektrum erbringen kann, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Ein Makler gestaltet ein professionelles Exposé und sichert Sie als Verkäufer rechtlich ab. Er hat zudem die Möglichkeit mehrere Vermarktungskanäle zu nutzen. Gute Makler können den bestmöglichen Verkaufspreis durchsetzen und erhalten ihre Provision nur im Erfolgsfall.

Durch die fehlende emotionale Bindung zu allen Beteiligten, sowie der Immobilie selbst, ermittelt der Makler einen optimalen Preis und kann als Mittler zwischen den Parteien auftreten. Auf der Seite des Käufers kommt er ebenfalls zum Einsatz. Dort unterstützt er bei der Immobilienfinanzierung und prüft die Bonität des Käufers.
In der Regel ist ein guter Makler sein Geld wert und der private Verkauf nur in Ausnahmefällen zu empfehlen, etwa wenn bereits zu Anfang ein Käufer existiert.

Bei der Wahl des Immobilienmaklers sollten folgende Punkte beachtet werden:

  • Wie erfahren ist der Makler?
  • Welchen Leumund hat er?
  • Welchen persönlichen Eindruck macht er auf mich?
  • Wie sehr geht er auf mich ein?

Jeder RE/MAX Makler hat sich dazu verpflichtet, den RE/MAX Ehrenkodex einzuhalten. Er dient dem professionellen, ehrlichen und transparenten Umgang mit Kunden, Kollegen und Wettbewerbern.

Dr. Werner Gross
CEO, Broker

Das müssen Sie wissen:

  • Der Besitz eines Energieausweises ist gesetzlich vorgeschrieben.
  • Setzen Sie den Verkaufspreis knapp über dem Immobilienwert an, um mehr Verhandlungsspielraum zu bieten.
  • Beauftragen Sie einen Immobilienmakler für eine garantiert professionelle Abwicklung des Verkaufs.

Was sollte im Kaufvertrag stehen und was nicht?

Die Verkaufsverhandlungen sollten Sie von einem Fachmann durchgeführen lassen, der mit klarer Abschlussorientierung handelt. Nach Beendigung der Verhandlungen, werden alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer in einem Kaufvertrag festgehalten. Diesen erstellt ein Notar, welcher vom Käufer beauftragt und bezahlt wird. Zusätzlich wird oft ein detailliertes Übergabeprotokoll angefertigt.

Bevor der eigentliche Termin für die Vertragsunterzeichnung stattfindet, erhalten beide Parteien zwei Wochen vor dem Termin zur Unterzeichnung einen Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung. Rechtlich wirkend ist der finale Kaufvertrag nach der Beurkundung durch einen Notar. Im Kaufvertrag werden die finalen Ergebnisse der Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer festgehalten. Dieser spiegelt im besten Falls die Interessen beider Parteien wider.

Für Sie als Verkäufer ist es wichtig die Immobilie „wie besehen“ zu verkaufen und damit die Haftung für Mängel so weit wie möglich auszuschließen. Für den Käufer hingegen ist die Auflassungsvormerkung besonders wichtig, da ihm dadurch die Immobilie gesichert wird und dem Verkäufer die Möglichkeit zur erneuten Veräußerung untersagt wird.

Die Unterstützung des Prozesses durch einen Notar ist gesetzlich vorgeschrieben. Zudem trägt er als neutrale Instanz maßgeblich zu einer reibungslosen Eigentumsübergabe bei. Nach der Kaufpreiszahlung und der Zahlung der Grunderwerbssteuer wird der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen.

Unter der Voraussetzung, dass eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes vorliegt. Der Notar bestätigt im Anschluss alles und veranlasst die Änderungen im Grundbuch, sowie die Schlüsselübergabe. Im Zuge dessen erfolgt eine Übergabe aller wichtigen Dokumente an den Käufer.

Dr. Werner Gross
CEO, Broker

Das müssen Sie wissen:

  • Nutzen Sie mehrere Werbeweg um Ihre Immobilie ideal zu bewerben.
  • Nutzen Sie den Besichtigungstermin auch um die Interessenten besser kennen zu lernen.
  • Die Beurkundung des Verkaufsvertrags durch einen Notar ist gesetzlich vorgeschrieben.

Fallen nach erfolgreichem Immobilienverkauf Steuern an?

Bei selbstgenutzten Immobilien fallen im Regelfall keine Steuern an, selbst bei Wertgewinn. Wer beispielsweise zwei Jahre vor der Veräußerung und mindestens im Verkaufsjahr in der Wohnimmobilie gelebt hat, verkauft steuerfrei.

Bei vermieteten Objekten ist dies anders. Zwischen dem Kauf (ab Beurkundung des Kaufvertrages) und dem Verkauf des Objekts müssen mindestens zehn Jahre liegen, damit es ohne Spekulationssteuer verkauft werden kann. Ist der Zeitraum geringer, erhebt der Fiskus, sprich der Staat als Eigentümer des Staatsvermögens, die Spekulationssteuer. Dabei bemisst sich die Höhe der Steuer am Gewinn des Immobilienverkaufs und dem persönlichen Einkommenssteuersatz.

Häufig vertreten auch noch nach dem Verkauf Fragen auf oder es gibt Punkte, die nachträglich geklärt werden müssen. Ihr Ansprechpartner ist auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie für Sie da und unterstützt Sie.

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