Wohnung kaufen in Regensburg und Umgebung

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Aktuelle Wohnungen zum Kauf

Familiengerechte 4 Zi. – Wohnung im Westen der Stadt! Bezugsfrei!, 93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung

Familiengerechte 4 Zi. – Wohnung im Westen der Stadt! Bezugsfrei!

93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2331-05904
Zimmer:
4
Wohnfläche:
98 m²
Kaufpreis:
370.000 EUR
Bestlage im inneren Westen! Attraktive 3-ZKB mit Westbalkon!, 93049 Regensburg, Etagenwohnung

Bestlage im inneren Westen! Attraktive 3-ZKB mit Westbalkon!

93049 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
1101-05897
Zimmer:
3
Wohnfläche:
66 m²
Kaufpreis:
359.000 EUR
Ihre Kapitalanlage! Ganz hoch oben – mit Balkon, Lift und Stellplatz!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Ihre Kapitalanlage! Ganz hoch oben – mit Balkon, Lift und Stellplatz!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2431-05779
Zimmer:
1
Wohnfläche:
24,40 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
99.000 EUR
Ihr Sonnenplatz in grüner und ruhiger Lage!, 85540 Haar, Erdgeschosswohnung

Ihr Sonnenplatz in grüner und ruhiger Lage!

85540 Haar, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2331-05884
Zimmer:
4
Wohnfläche:
98 m²
Kaufpreis:
550.000 EUR
Erholung pur: Ihr Feriendomizil im bayerischen Wald, 93486 Runding, Dachgeschosswohnung

Erholung pur: Ihr Feriendomizil im bayerischen Wald

93486 Runding, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2361-05704
Zimmer:
2
Wohnfläche:
29 m²
Kaufpreis:
45.000 EUR
Zentrales 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Regensburg“, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Zentrales 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Regensburg“

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
7101-05885
Zimmer:
1
Wohnfläche:
23 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
89.000 EUR
„Ich wollte nie etwas anderes!“, 93051 Regensburg, Maisonettewohnung

„Ich wollte nie etwas anderes!“

93051 Regensburg, Maisonettewohnung
Objekt ID:
2001-05882
Zimmer:
3
Wohnfläche:
82 m²
Nutzfläche:
8 m²
Kaufpreis:
299.000 EUR
Attraktive Anlage oder Eigennutzung! Beides ist möglich! Gepflegtes 1-Zimmer Apartment mit Terrasse!, 93080 Pentling, Etagenwohnung

Attraktive Anlage oder Eigennutzung! Beides ist möglich! Gepflegtes 1-Zimmer Apartment mit Terrasse!

93080 Pentling, Etagenwohnung
Objekt ID:
2401-05883
Zimmer:
1
Wohnfläche:
25,12 m²
Kaufpreis:
90.000 EUR
| Perfekt im Schnitt! | 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und zwei Stellplätzen, 93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung

| Perfekt im Schnitt! | 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und zwei Stellplätzen

93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung
Objekt ID:
2311-05639
Zimmer:
4
Wohnfläche:
101 m²
Kaufpreis:
220.000 EUR
Frei und sofort verfügbare 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, 91257 Pegnitz, Etagenwohnung

Frei und sofort verfügbare 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

91257 Pegnitz, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05862
Zimmer:
3
Wohnfläche:
100 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
249.000 EUR
Eigenbedarf oder Kapitalanlage- Sie haben die Wahl!, 93073 Neutraubling, Etagenwohnung

Eigenbedarf oder Kapitalanlage- Sie haben die Wahl!

93073 Neutraubling, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05877
Zimmer:
3
Wohnfläche:
82 m²
Kaufpreis:
219.000 EUR
Heimelige Dachwohnung mit viel Tageslicht!, 93152 Nittendorf, Etagenwohnung

Heimelige Dachwohnung mit viel Tageslicht!

93152 Nittendorf, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05863
Zimmer:
3
Wohnfläche:
78 m²
Kaufpreis:
249.000 EUR
Rgbg Osten – 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05565
Zimmer:
4
Wohnfläche:
91,70 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
295.000 EUR
Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05571
Zimmer:
1
Wohnfläche:
39,30 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
159.000 EUR
Penthouse-Wohnung mit leichtem Loft-Charakter, zwei Dachterrassen und freiem Blick, 90579 Langenzenn, Etagenwohnung

Penthouse-Wohnung mit leichtem Loft-Charakter, zwei Dachterrassen und freiem Blick

90579 Langenzenn, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05838
Zimmer:
3
Wohnfläche:
88 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
299.000 EUR
„DUBAI IS CALLING“ Ein Tanz zwischen den Wolken Dubais und dem Herzschlag der eigenen vier Wände mit Blick auf Burj Khalifa“, 00000 Riviera Azizi (Dubai), Etagenwohnung

„DUBAI IS CALLING“ Ein Tanz zwischen den Wolken Dubais und dem Herzschlag der eigenen vier Wände mit Blick auf Burj Khalifa“

00000 Riviera Azizi (Dubai), Etagenwohnung
Objekt ID:
7101-05821
Zimmer:
1
Wohnfläche:
40,56 m²
Kaufpreis:
175.000 EUR
„Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schwandorf-Klardorf: Komfort, Stil und Barrierefreiheit vereint“, 92421 Schwandorf, Etagenwohnung

„Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schwandorf-Klardorf: Komfort, Stil und Barrierefreiheit vereint“

92421 Schwandorf, Etagenwohnung
Objekt ID:
7101-05765
Zimmer:
3
Wohnfläche:
77 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
269.000 EUR
Bad Abbach: sehr gepflegte 2-Zi-Whg mit Balkon, 93077 Bad Abbach, Etagenwohnung

Bad Abbach: sehr gepflegte 2-Zi-Whg mit Balkon

93077 Bad Abbach, Etagenwohnung
Objekt ID:
1401-05778
Zimmer:
2
Wohnfläche:
57 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
179.000 EUR
Rgbg Osten – 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05568
Zimmer:
2
Wohnfläche:
47,50 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
180.000 EUR
Rgbg Osten – Freies Apartment in zentraler Lage!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – Freies Apartment in zentraler Lage!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05566
Zimmer:
1
Wohnfläche:
27,50 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
139.000 EUR
Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05569
Zimmer:
1
Wohnfläche:
27,50 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
139.000 EUR
Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – Apartment in zentraler Lage!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05562
Zimmer:
1
Wohnfläche:
27,50 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
139.000 EUR
Rgbg Osten – 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05561
Zimmer:
3
Wohnfläche:
91,70 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
295.000 EUR
Rgbg Osten – 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg Osten – 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05560
Zimmer:
2
Wohnfläche:
47,50 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Kaufpreis:
249.000 EUR
2 Zimmer Studenten Apartment in Pentling –, 93080 Pentling, Etagenwohnung

2 Zimmer Studenten Apartment in Pentling –

93080 Pentling, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05555
Zimmer:
2
Wohnfläche:
27 m²
Kaufpreis:
99.000 EUR
Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Regensburg – Ideal für Familien oder als Kapitalanlage!, 93057 Regensburg, Etagenwohnung

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Regensburg – Ideal für Familien oder als Kapitalanlage!

93057 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
7101-05692
Zimmer:
3
Wohnfläche:
68 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
265.000 EUR
Sofort verfügbare – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten, 81669 München, Erdgeschosswohnung

Sofort verfügbare – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

81669 München, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2451-05651
Zimmer:
3
Wohnfläche:
65 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
495.000 EUR
| Mitten im Grünen! | Große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkone, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

| Mitten im Grünen! | Große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkone

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2321-05690
Zimmer:
3
Wohnfläche:
98,42 m²
Kaufpreis:
345.000 EUR
Neuwertige, helle Dachgeschosswohnung!, 93077 Bad Abbach, Dachgeschosswohnung

Neuwertige, helle Dachgeschosswohnung!

93077 Bad Abbach, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2471-05639
Zimmer:
3
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
80 m²
Kaufpreis:
255.000 EUR
„Luxuriöses Penthouse-Apartment mit KFW-Energieeffizienzhaus – lassen Sie sich verzaubern!“, 93342 Saal an der Donau, Penthousewohnung
preisreduziert

„Luxuriöses Penthouse-Apartment mit KFW-Energieeffizienzhaus – lassen Sie sich verzaubern!“

93342 Saal an der Donau, Penthousewohnung
Objekt ID:
2371-05229
Zimmer:
3
Wohnfläche:
171 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
676.000 EUR

Inhalte

Wohnung in Regensburg kaufen – Infos zum Markt 2023

Wohnung kaufen Regensburg

Moderne Wohnung kaufen Regensburg Stadt

Regensburg ist eine dynamisch wachsende Stadt, 2020 betrug die Einwohnerzahl knapp 169.000, pro Jahr kommen rund 1.000 Einwohner hinzu, darunter überdurchschnittlich viele Studenten und junge Akademiker. Rund 30.000 Studierende besuchen die Universität oder eine der beiden Hochschulen der Stadt. Sie beleben damit nicht nur das Stadtbild, sondern sorgen für qualifizierten Nachwuchs, von der die angesiedelten Großunternehmen wie BMW, Infineon, Siemens, Osram und Continental profitieren.

Die hohe Nachfrage beeinflusst auch den Immobilienmarkt. Im Stadtgebiet dominieren Eigentumswohnungen die Transaktionen. Auf einen Hausverkauf kamen 2019 insgesamt gut sieben Verkäufe von Wohnungen. Im Rekordjahr 2019 zählte der Obere Gutachterausschuss des Freistaats Bayern in Summe 1.349 Wohnungskäufe, knapp ein Viertel mehr als noch 2018. Das Geldvolumen stieg noch deutlicher, 2019 wurden gut 400 Millionen Euro für Eigentumswohnungen in Regensburg ausgegeben, über 100 Millionen mehr als noch 2018.

Die Quadratmeterpreise für Neubau stiegen 2019 im Mittel auf 5.700 Euro an, was einer Steigerung von 9,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Bestandsimmobilien lag die Steigerungsrate etwas moderater bei 5,6 Prozent, hier wurde für 2019 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.800 Euro ermittelt.

Neue Stadtquartiere mit Luxuswohnungen in Regensburg

Die deutlich gestiegenen Ausgaben im Bereich Neubauwohnungen sind auf das überdurchschnittlich hohe Angebot an gut ausgestatteten, großzügigen Eigentumswohnungen in den neu entwickelten Stadtquartieren im Innenstadtbereich zurückzuführen. Im inneren Westen nimmt das „Dörnberg“ mit 1.300 Wohneinheiten zunehmend Gestalt an.

Im inneren Osten wurde das ehemalige Schlachthofviertel komplett umgestaltet und als Donau- und Stadtnahes „Marina-Quartier“ zum begehrten Standort mit insgesamt 450 Wohneinheiten. Ebenfalls im Osten der Stadt liegt auch das neue Candis-Viertel, das auf dem Areal der ehemaligen Zuckerfabrik entstanden ist und insgesamt 800 Wohneinheiten umfasst, dort ist der Anteil an Luxuswohnungen allerdings geringer als in den beiden Luxusquartieren Dörnberg und Marina.

Toplage: Wohnungen in der Regensburger Altstadt mit Stadtamhof

In der Regensburg selbst zählen die Altstadt mit Stadtamhof als Toplage, was für viele aufgrund der Denkmal AfA zudem steuerlich eine interessante Investition darstellt. Doch auch hier sollte man nicht blind zugreifen, denn erst die Mikrolage unterscheidet ein echtes „Betonjuwel“ von vielleicht weniger attraktiven Angeboten.

Herrschaftliches Wohnen im Grünen und zentraler Lage beschert den Regensburgern der Alleen-Grüngürtel, der sich vom Herzogpark an der Donau im Westen um die gesamte Altstadt bis zur östlichen Donau am Villapark spannt. Hier bestimmen sanierte Gründerzeitvillen mit eigenem Garten das Stadtbild. Ganze Ensembles kommen selten auf den Markt und werden mittlerweile eher zu Liebhaberpreisen gehandelt.

Eigentumswohnungen im begehrten Westen

Der Regensburger Stadtbereich „West“ bezeichnet die großen Wohnquartiere des “Inneren” und “Äußeren Westens” bis zum Westbad sowie die Stadtteile von der Margaretenau bis nach Prüfening. Der innere Westen mit Herzogpark, Dörnbergpark und Stadtpark zählen zu den beliebtesten, aber auch teuersten Wohnlagen in Regensburg. Die Bebauung wechselt zwischen schmucken Altbau-Villen und schicken Neubauten.

Auf dem Areal der ehemaligen fürstlichen Rennbahn entstand in den 90iger Jahren ein attraktives Wohngebiet mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Zum beliebten Regensburger Westenviertel zählt auch der Stadtteil Prüfening, der die früheren Dörfer Klein- und Großprüfening umfasst und vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Der Stadtwesten ist geografisch vom Donaubogen umschlossen und wird im Osten von der Altstadt und im Süden von der Eisenbahn begrenzt. Neue Baugebiete werden hier keine mehr erschlossen, es ist nur Nachverdichtung möglich, was die Grundstückspreise entsprechend nach oben getrieben hat.

Kumpfmühl: Beliebtes Viertel im inneren Süden

Die Stadt Regensburg fasst unter der Bezeichnung „Innere Stadtsüden“ die Stadtteile Dechbetten (mit Schloss Prüfening), Königswiesen- Nord und -Süd, Ziegetsdorf, Neuprüll, Kumpfmühl, Galgenberg/Universität sowie das Kasernenviertel zusammen. Wer über die A93 von München nach Regensburg fährt, den grüßt schon aus der Ferne die markante Hochhaussiedlung Königswiesen, die sich um den Fernsehturm gruppiert. Das angrenzende Viertel Kumpfmühl hingegen ist ein klassische Wohnsiedlunggebiet mit vielen Einfamilien- und Reihenhäuschen, aber auch vielen, meist zwei- bis maximal dreistöckigen Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus den 30-iger bis 40-iger Jahren.

Anfang des neuen Jahrtausends wurde dort ein historisches Quartier, die „Ganghofer“-Siedlung, komplett saniert, ohne seinen typischen Charakter zu verlieren. Sowohl die Einfamilienhäuser, als auch die Eigentumswohnungen dort konnten in den letzten Jahren überproportionale Wertsteigerungen verzeichnen. Kumpfmühl ist aus vielen Gründen ein begehrter Stadtteil: Auf einer Anhöhe zwischen Universität, Klinikum und Altstadt gelegen, bieten vor allem Wohnungen in den höheren Etagen oft eine traumhafte Aussicht mit Domblick. Die Infrastruktur innerhalb des Stadtteils ist hervorragend und dank eigener Autobahnzufahrt ist auch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 gegeben.

Im Stadtgebiet von Regensburg überwiegt Altbau

Keine Großstadt in Deutschland hat so eine gut erhaltene gotische Altstadt wie Regensburg. Denkmalschutz wird in Regensburg groß geschrieben, seit 2006 ist die Altstadt mit Stadtamhof offizielles UNESCO Weltkulturerbe mit strengen Auflagen, was Sanierung und Nachverdichtung betrifft. Fans von Altbauwohnungen werden aber im gesamten Stadtgebiet fündig. Während des zweiten Weltkriegs konzentrierten sich die Bombardements vor allem entlang der Eisenbahnlinie und im Bahnhofsareal, weshalb vor allem im beliebten Regensburger Westen noch viele Gründerzeitvillen das Stadtbild prägen.

Kapitalanleger bevorzugen kleine Wohnungen in Regensburg

Aufgrund der jungen Altersstruktur dominieren Single-Haushalte in der Regensburger Innenstadt. Bei Kapitalanlegern besonders begehrt sind 1-Zimmer Apartments für Studierende nahe Uni in bester Lage. Der „Galgenberg“ zwischen Universität und Altstadt zählt hier zur gut vermietbaren 1A-Lage für studentisches Wohnen.

2019 wurden laut bayerischem Gutachterausschuss Neubau-Apartments in Regensburg im Schnitt für 187.000 Euro verkauft, bei einer Wohnung mit durchschnittlich 30 Quadratmetern entspricht dies einem Preis von 6.400 Euro/m². Bei Bestandsimmobilien wurde ein deutlich günstigerer Preis in Höhe von 4.000 Euro ermittelt, im Schnitt wurden Apartments im Stadtgebiet für 115.000 Euro weiterverkauft.

Entwicklung der Mietpreise

Die dynamische Entwicklung der Preise für Immobilien in Regensburg Stadt wirkt sich auch auf das Mietniveau aus. Laut Mietspiegel der Stadt Regensburg stieg die Basismiete in den Jahren 2008 bis 2020 um 45 Prozent auf derzeit 8,98 Euro. In der Altstadt von Regensburg war die Steigerungsrate mit knapp 60 Prozent sogar noch höher, hier stieg die Basismiete im gleichen Zeitraum von 6,87 Euro auf 10,96 Euro.

Die Basismieten bilden die Grundlage für die Mietkalkulation nach dem offiziellen Mietspiegel der Stadt Regensburg. Höchster Aufschlagsfaktor ist Nähe zum Zentrum. Zur Altstadt zählen alle Wohneinheiten innerhalb 1 Kilometer Entfernung zum Neupfarrplatz. Je nach Baujahr, energetischen Werten und Ausstattung werden weitere Zu- oder Abschläge zur Basismiete vorgenommen.

Beliebte Alternativen: Wohnungen im Landkreis Regensburg

Das knappe Angebot an Wohnungen in Regensburg treibt viele Immobilienkäufer in die Randbezirke. Zu den beliebtesten Gemeinden für Eigentumswohnungen mit guter Innenstadtanbindung zählen Lappersdorf im Norden, Sinzing im Westen, Tegernheim im Osten sowie Pentling und Bad Abbach im Süden.

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Eigentumswohnung Regensburg

Schöne helle Eigentumswohnung in Regensburg mit Balkon im Ostenviertel

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Möglichst eine barrierefreie Neubauwohnung mit Kfw Zuschuss im Obergeschoss in einer ruhigen Wohnanlage? Oder lieber eine großzügige Penthousewohnung im Regensburger Stadtwesten? Suchen Sie ein stylisches Loft in Regensburg in Bestlage zum Wohnen und Arbeiten? Oder eine gut geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon zur Donau?

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Beachten Sie bitte auch, dass wir attraktive Eigentumswohnungen provisionsfrei anbieten. Tragen Sie sich in unseren kostenlosen Immobilien Suchagenten ein und Sie erhalten Immobilienangebote genau nach Ihren Wünschen.

Weitere Angebote an Immobilien in Regensburg und Umgebung

Sie suchen nicht nach Wohnung kaufen Regensburg, sondern möchten flexibel sein und ein Haus oder eine Wohnung mieten? Dann finden Sie hier unsere Mietwohnungen in Regensburg und Umgebung.

Wohnung verkaufen in Regensburg und Ostbayern

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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