Wohnung kaufen in Regensburg und Umgebung

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Aktuelle Wohnungen zum Kauf

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage!, 93149 Nittenau, Wohnung

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage!

93149 Nittenau, Wohnung
Objekt ID:
2251-05211
Zimmer:
4
Wohnfläche:
123 m²
Kaufpreis:
289.000 EUR
Ihr kleines Reich in Bestlage!, 81369 München, Etagenwohnung

Ihr kleines Reich in Bestlage!

81369 München, Etagenwohnung
Objekt ID:
2451-05183
Zimmer:
1
Wohnfläche:
41 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
328.000 EUR
,,Direkt am Stadtpark’’ Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, 85435 Erding, Etagenwohnung

,,Direkt am Stadtpark’’ Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

85435 Erding, Etagenwohnung
Objekt ID:
2251-05212
Zimmer:
2
Wohnfläche:
55 m²
Kaufpreis:
359.000 EUR
Ihr Renditeobjekt in Bestlage!, 92421 Schwandorf, Erdgeschosswohnung

Ihr Renditeobjekt in Bestlage!

92421 Schwandorf, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2281-05205
Zimmer:
2
Wohnfläche:
48 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
145.000 EUR
Rgbg-Steinweg: gemütliche 2-Zi-Wohnung, 93059 Regensburg, Etagenwohnung

Rgbg-Steinweg: gemütliche 2-Zi-Wohnung

93059 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
1401-05200
Zimmer:
2
Wohnfläche:
47,23 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
02.08.2022
Kaufpreis:
199.000 EUR
Moderne 3- Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Bestens geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung!, 85107 Baar Ebenhausen, Etagenwohnung

Moderne 3- Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Bestens geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

85107 Baar Ebenhausen, Etagenwohnung
Objekt ID:
DA234
Zimmer:
3
Wohnfläche:
79 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
329.000 EUR
Regensburg-West: Schöne 3-ZW mit Südbalkon!, 93049 Regensburg, Etagenwohnung

Regensburg-West: Schöne 3-ZW mit Südbalkon!

93049 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2251-05185
Zimmer:
3
Wohnfläche:
93 m²
Nutzfläche:
16 m²
Kaufpreis:
398.000 EUR
Einmalige Gelegenheit im beliebten inneren Westen – Erstbezug Terrassen-Wohnung (bereits im Bau!), 93049 Regensburg, Etagenwohnung

Einmalige Gelegenheit im beliebten inneren Westen – Erstbezug Terrassen-Wohnung (bereits im Bau!)

93049 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
1101-05154
Zimmer:
3
Wohnfläche:
81,48 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR
Rendite leicht gemacht, 93152 Nittendorf, Etagenwohnung

Rendite leicht gemacht

93152 Nittendorf, Etagenwohnung
Objekt ID:
2241-05204
Zimmer:
1
Wohnfläche:
33 m²
Kaufpreis:
77.500 EUR
Sofort beziehbar!, 93053 Regensburg, Etagenwohnung

Sofort beziehbar!

93053 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05173
Zimmer:
1
Wohnfläche:
24,19 m²
Kaufpreis:
130.000 EUR
Belohnung für langes Suchen – Hier ist Ihre Traumwohnung, 93059 Regensburg, Etagenwohnung

Belohnung für langes Suchen – Hier ist Ihre Traumwohnung

93059 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05088
Zimmer:
3
Wohnfläche:
82 m²
Verfügbar ab:
01.12.2022
Kaufpreis:
349.000 EUR
Kapitalanleger aufgepasst!!, 93096 Köfering, Etagenwohnung

Kapitalanleger aufgepasst!!

93096 Köfering, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05128
Zimmer:
3
Wohnfläche:
77 m²
Kaufpreis:
249.000 EUR
| Ein wundervolles Haus-Ambiente ! | – Großzügig dimensionierte Wohneinheit mit traumhaften Garten, 93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung

| Ein wundervolles Haus-Ambiente ! | – Großzügig dimensionierte Wohneinheit mit traumhaften Garten

93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung
Objekt ID:
2311-05135
Zimmer:
4
Wohnfläche:
112 m²
Kaufpreis:
379.000 EUR
Attraktive 3,5-ZKB-Wohnung in Schwabing – Nähe Englischer Garten!, 80805 München, Etagenwohnung

Attraktive 3,5-ZKB-Wohnung in Schwabing – Nähe Englischer Garten!

80805 München, Etagenwohnung
Objekt ID:
1101-05129
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
87,39 m²
Kaufpreis:
795.000 EUR
Über Stadt und Land, 94315 Straubing, Etagenwohnung

Über Stadt und Land

94315 Straubing, Etagenwohnung
Objekt ID:
2281-05140
Zimmer:
4
Wohnfläche:
109,25 m²
Nutzfläche:
6 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
399.000 EUR
Als KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG Sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse!, 93133 Burglengenfeld, Dachgeschosswohnung

Als KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG Sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

93133 Burglengenfeld, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2371-05101
Zimmer:
2
Wohnfläche:
63 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
302.000 EUR
Ihre neue Kapitalanlage?, 93059 Regensburg, Erdgeschosswohnung

Ihre neue Kapitalanlage?

93059 Regensburg, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2451-04849-a
Zimmer:
2
Wohnfläche:
98,50 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
299.000 EUR
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Schöne 3-Zimmer Wohnung, 31135 Hildesheim, Etagenwohnung

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Schöne 3-Zimmer Wohnung

31135 Hildesheim, Etagenwohnung
Objekt ID:
2341-04973
Zimmer:
3
Wohnfläche:
95,87 m²
Kaufpreis:
185.000 EUR
Zwei-Zimmer-Wohnung in Königswiesen mit Südbalkon – bezugsfrei!, 93051 Regensburg, Etagenwohnung
verkauft

Zwei-Zimmer-Wohnung in Königswiesen mit Südbalkon – bezugsfrei!

93051 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05224
Zimmer:
2
Wohnfläche:
60 m²
Nutzfläche:
4 m²
Individuelles Wohnen auf dem Lande, 94356 Roith / Kirchroth, Etagenwohnung
verkauft

Individuelles Wohnen auf dem Lande

94356 Roith / Kirchroth, Etagenwohnung
Objekt ID:
2251-05044
Zimmer:
4
Wohnfläche:
115 m²
GELEGENHEIT für KAPITALANLEGER günstiges Wohneigentum!, 93051 Regensburg, Dachgeschosswohnung
verkauft

GELEGENHEIT für KAPITALANLEGER günstiges Wohneigentum!

93051 Regensburg, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2371-05078
Zimmer:
2
Wohnfläche:
62 m²
Ihr Inner(st)er Westen! Mit Terrasse und Garten!, 93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung
verkauft

Ihr Inner(st)er Westen! Mit Terrasse und Garten!

93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung
Objekt ID:
2001-05102
Zimmer:
3
Wohnfläche:
81 m²
Nutzfläche:
6 m²
Wohnung mit vielen Möglichkeiten!, 94469 Deggendorf, Etagenwohnung
verkauft

Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

94469 Deggendorf, Etagenwohnung
Objekt ID:
2381-05105
Zimmer:
2
Wohnfläche:
65 m²
Einziehen und Wohlfühlen, 93051 Regensburg, Etagenwohnung
verkauft

Einziehen und Wohlfühlen

93051 Regensburg, Etagenwohnung
Objekt ID:
2361-05017
Zimmer:
3
Wohnfläche:
87 m²

Inhalte

Infos zum Wohnungsmarkt Regensburg 2022

Regensburg ist eine dynamisch wachsende Stadt, 2020 betrug die Einwohnerzahl knapp 169.000, pro Jahr kommen rund 1.000 Einwohner hinzu, darunter überdurchschnittlich viele Studenten und junge Akademiker. Rund 30.000 Studierende besuchen die Universität oder eine der beiden Hochschulen der Stadt. Sie beleben damit nicht nur das Stadtbild, sondern sorgen für qualifizierten Nachwuchs, von der die angesiedelten Großunternehmen wie BMW, Infineon, Siemens, Osram und Continental profitieren.

Die hohe Nachfrage beeinflusst auch den Immobilienmarkt. Im Stadtgebiet dominieren Eigentumswohnungen die Transaktionen. Auf einen Hausverkauf kamen 2019 insgesamt gut sieben Verkäufe von Wohnungen. Im Rekordjahr 2019 zählte der Obere Gutachterausschuss des Freistaats Bayern in Summe 1.349 Wohnungskäufe, knapp ein Viertel mehr als noch 2018. Das Geldvolumen stieg noch deutlicher, 2019 wurden gut 400 Millionen Euro für Eigentumswohnungen in Regensburg ausgegeben, über 100 Millionen mehr als noch 2018.

Die Quadratmeterpreise für Neubau stiegen 2019 im Mittel auf 5.700 Euro an, was einer Steigerung von 9,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Bestandsimmobilien lag die Steigerungsrate etwas moderater bei 5,6 Prozent, hier wurde für 2019 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.800 Euro ermittelt.

Neue Stadtquartiere mit Luxuswohnungen in Regensburg

Die deutlich gestiegenen Ausgaben im Bereich Neubauwohnungen sind auf das überdurchschnittlich hohe Angebot an gut ausgestatteten, großzügigen Eigentumswohnungen in den neu entwickelten Stadtquartieren im Innenstadtbereich zurückzuführen. Im inneren Westen nimmt das „Dörnberg“ mit 1.300 Wohneinheiten zunehmend Gestalt an.

Im inneren Osten wurde das ehemalige Schlachthofviertel komplett umgestaltet und als Donau- und Stadtnahes „Marina-Quartier“ zum begehrten Standort mit insgesamt 450 Wohneinheiten. Ebenfalls im Osten der Stadt liegt auch das neue Candis-Viertel, das auf dem Areal der ehemaligen Zuckerfabrik entstanden ist und insgesamt 800 Wohneinheiten umfasst, dort ist der Anteil an Luxuswohnungen allerdings geringer als in den beiden Luxusquartieren Dörnberg und Marina.

Toplage: Die Regensburger Altstadt mit Stadtamhof

In der Regensburg selbst zählen die Altstadt mit Stadtamhof als Toplage, was für viele aufgrund der Denkmal AfA zudem steuerlich eine interessante Investition darstellt. Doch auch hier sollte man nicht blind zugreifen, denn erst die Mikrolage unterscheidet ein echtes „Betonjuwel“ von vielleicht weniger attraktiven Angeboten.

Herrschaftliches Wohnen im Grünen und zentraler Lage beschert den Regensburgern der Alleen-Grüngürtel, der sich vom Herzogpark an der Donau im Westen um die gesamte Altstadt bis zur östlichen Donau am Villapark spannt. Hier bestimmen sanierte Gründerzeitvillen mit eigenem Garten das Stadtbild. Ganze Ensembles kommen selten auf den Markt und werden mittlerweile eher zu Liebhaberpreisen gehandelt.

Begehrter Westen

Der Regensburger Stadtbereich „West“ bezeichnet die großen Wohnquartiere des “Inneren” und “Äußeren Westens” bis zum Westbad sowie die Stadtteile von der Margaretenau bis nach Prüfening. Der innere Westen mit Herzogpark, Dörnbergpark und Stadtpark zählen zu den beliebtesten, aber auch teuersten Wohnlagen in Regensburg. Die Bebauung wechselt zwischen schmucken Altbau-Villen und schicken Neubauten.

Auf dem Areal der ehemaligen fürstlichen Rennbahn entstand in den 90iger Jahren ein attraktives Wohngebiet mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Zum beliebten Regensburger Westenviertel zählt auch der Stadtteil Prüfening, der die früheren Dörfer Klein- und Großprüfening umfasst und vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Der Stadtwesten ist geografisch vom Donaubogen umschlossen und wird im Osten von der Altstadt und im Süden von der Eisenbahn begrenzt. Neue Baugebiete werden hier keine mehr erschlossen, es ist nur Nachverdichtung möglich, was die Grundstückspreise entsprechend nach oben getrieben hat.

Kumpfmühl: Beliebtes Viertel im inneren Süden

Die Stadt Regensburg fasst unter der Bezeichnung „Innere Stadtsüden“ die Stadtteile Dechbetten (mit Schloss Prüfening), Königswiesen- Nord und -Süd, Ziegetsdorf, Neuprüll, Kumpfmühl, Galgenberg/Universität sowie das Kasernenviertel zusammen. Wer über die A93 von München nach Regensburg fährt, den grüßt schon aus der Ferne die markante Hochhaussiedlung Königswiesen, die sich um den Fernsehturm gruppiert. Das angrenzende Viertel Kumpfmühl hingegen ist ein klassische Wohnsiedlunggebiet mit vielen Einfamilien- und Reihenhäuschen, aber auch vielen, meist zwei- bis maximal dreistöckigen Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus den 30-iger bis 40-iger Jahren.

Anfang des neuen Jahrtausends wurde dort ein historisches Quartier, die „Ganghofer“-Siedlung, komplett saniert, ohne seinen typischen Charakter zu verlieren. Sowohl die Einfamilienhäuser, als auch die Eigentumswohnungen dort konnten in den letzten Jahren überproportionale Wertsteigerungen verzeichnen. Kumpfmühl ist aus vielen Gründen ein begehrter Stadtteil: Auf einer Anhöhe zwischen Universität, Klinikum und Altstadt gelegen, bieten vor allem Wohnungen in den höheren Etagen oft eine traumhafte Aussicht mit Domblick. Die Infrastruktur innerhalb des Stadtteils ist hervorragend und dank eigener Autobahnzufahrt ist auch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 gegeben.

Im Stadtgebiet von Regensburg überwiegt Altbau

Keine Großstadt in Deutschland hat so eine gut erhaltene gotische Altstadt wie Regensburg. Denkmalschutz wird in Regensburg groß geschrieben, seit 2006 ist die Altstadt mit Stadtamhof offizielles UNESCO Weltkulturerbe mit strengen Auflagen, was Sanierung und Nachverdichtung betrifft. Fans von Altbauwohnungen werden aber im gesamten Stadtgebiet fündig. Während des zweiten Weltkriegs konzentrierten sich die Bombardements vor allem entlang der Eisenbahnlinie und im Bahnhofsareal, weshalb vor allem im beliebten Regensburger Westen noch viele Gründerzeitvillen das Stadtbild prägen.

Kapitalanleger bevorzugen kleine Wohnungen in Regensburg

Aufgrund der jungen Altersstruktur dominieren Single-Haushalte in der Regensburger Innenstadt. Bei Kapitalanlegern besonders begehrt sind 1-Zimmer Apartments für Studierende. Der „Galgenberg“ zwischen Universität und Altstadt zählt hier zur gut vermietbaren 1A-Lage für studentisches Wohnen.

2019 wurden laut bayerischem Gutachterausschuss Neubau-Apartments in Regensburg im Schnitt für 187.000 Euro verkauft, bei einer Wohnung mit durchschnittlich 30 Quadratmetern entspricht dies einem Preis von 6.400 Euro/m². Bei Bestandsimmobilien wurde ein deutlich günstigerer Preis in Höhe von 4.000 Euro ermittelt, im Schnitt wurden Apartments im Stadtgebiet für 115.000 Euro weiterverkauft.

Entwicklung der Mietpreise

Die dynamische Entwicklung der Preise für Immobilien in Regensburg Stadt wirkt sich auch auf das Mietniveau aus. Laut Mietspiegel der Stadt Regensburg stieg die Basismiete in den Jahren 2008 bis 2020 um 45 Prozent auf derzeit 8,98 Euro. In der Altstadt von Regensburg war die Steigerungsrate mit knapp 60 Prozent sogar noch höher, hier stieg die Basismiete im gleichen Zeitraum von 6,87 Euro auf 10,96 Euro.

Die Basismieten bilden die Grundlage für die Mietkalkulation nach dem offiziellen Mietspiegel der Stadt Regensburg. Höchster Aufschlagsfaktor ist Nähe zum Zentrum. Zur Altstadt zählen alle Wohneinheiten innerhalb 1 Kilometer Entfernung zum Neupfarrplatz. Je nach Baujahr, energetischen Werten und Ausstattung werden weitere Zu- oder Abschläge zur Basismiete vorgenommen.

Beliebte Alternativen: Wohnungen im Landkreis Regensburg

Das knappe Angebot an Wohnungen in Regensburg treibt viele Immobilienkäufer in die Randbezirke. Zu den beliebtesten Gemeinden für Eigentumswohnungen mit guter Innenstadtanbindung zählen Lappersdorf im Norden, Sinzing im Westen, Tegernheim im Osten sowie Pentling und Bad Abbach im Süden.

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Weitere Angebote an Immobilien in Regensburg und Umgebung

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner