Exklusive 2 Zimmer Wohnung im Westenviertel

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 54 m² große Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten, sehr gepflegten und nur wenige Parteien beherbergenden Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad, welche über einen großzügigen Flur mit Abstellnische verbunden sind. 

Ihr Westbalkon mit Blick ins Grüne bietet Ihnen erholsame und gemütliche Abendstunden an der frischen Luft.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet - die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 730 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Einbauküche und Badausstattung sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein umzäunter und absperrbarer Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie ein Waschraum und Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihre 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Regensburgs. 

Der Westen zeichnet sich unter anderem durch den sehr hohe Naherholungswert dank der Nähe zu den Donauauen mit seinen vielfältigen Rad- und Laufwegen, dem Westbad und vielem mehr aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt um die "Ecke" z.B. im großen Rennplatz-Zentrum REZ mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien, Cafés, Gastronomie, Ärzten, Apotheke usw. Die sehr gute Anbindung an die A3 und A93 sowie den Bundesstraßen rundet die Lage optimal ab.

Die Busanbindung zum Regensburger Zentrum mit der Linien 6 ist nur 150 m von Ihrer Haustür entfernt.

Nirgends sonst harmonieren die Gegensätze zwischen idyllischem Erholungsgebiet und der unmittelbaren Nähe zum kulturellen Zentrum so gut wie im Regensburger Westen.

Der 750 m entfernte Donaupark, auch genannt Westpark, befindet sich ebenfalls im Westenviertel und ist die größte Parkanlage in Regensburg.

Er liegt am nördlichsten Punkt der Donau und erstreckt sich über knapp 2.5 km von den Schillerwiesen im Osten entlang der Donau bis hin zu den städtischen Spielplätzen westlich des Baggersees.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner