| Ein attraktives Wohndomizil! | 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und zwei Stellplätzen

93142 Maxhütte-Haidhof, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05639
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93142 Maxhütte-Haidhof
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene und großzügig dimensionierte Wohneinheit überzeugt mit ansprechender, sowie vernünftiger Innen-Architektur und vermittelt demzufolge eine sehr angenehme Wohnqualität.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1967 erbaut, um das Jahr 1992 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien ausgebaut. Im Jahr 2021 wurden die Fassade, die Fenster, die Elektrik, sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert. Der Aussenbereich des Anwesens mit den Stellplätzen wurde neu gestaltet und gepflastert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - baulicher Abstand zu Nachbargebäuden sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Wohnfläche mit ca. 101 m² verteilt sich auf 4-Zimmer.

Ein wichtiger Punkt - immer einen Platz fürs Auto zu haben - Stellplätze für zwei Pkws erfüllen diesen Punkt mehr als genügend.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| perfekt geschnittene Wohnfläche
*| 4 geräumige Zimmer
*| Westbalkon
*| großes Bad mit Wanne und Dusche
*| gemütlicher Kamin im Wohnbereich
*| großer Kellerraum
*| gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
*| zwei Stellplätze für Pkw im Innenhof
*| ruhige Lage innerhalb der Siedlung
*| sehr gut zur Selbstnutzung als Familie oder auch auch als Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Von Zuhause aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner