Neuwertige, helle Dachgeschosswohnung!

93077 Bad Abbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Ioana Mariana Buda, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2471-05639
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.3,57%
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen ein helles und gemütliches Zuhause bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche und ihrer hochwertigen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für junge Familien.

Die lichtdurchflutete Atmosphäre der Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende und freundliche Stimmung. Der offene Grundriss sorgt für eine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Wohnfläche von ca. 80 m²
* neuwertiger Zustand
* Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort
* helle und hohe Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen
* großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Einbauküche inklusive
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* neue Laminatböden
* Kellerabteil
* große Garage
* Diese Wohnung entstand erst im Jahr 2014 durch den Ausbau des Dachgeschosses und punktet deshalb durch eine moderne Ausstattung.

Sonstige Informationen

Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Mobil: 0157 / 50120577
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.buda@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.buda@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Abbach, die Ihnen eine gute Infrastruktur bietet.

Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze - dies alles ist hier vorhanden!

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur an der Donau oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen.

Nicht zuletzt erreichen Sie die A93 München-Regensburg und auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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