Exklusive 4-Zimmer-Wohnung: Premium-Ausstattung und erstklassige Lage in Geiselhöring

94333 Geiselhöring, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Griebel, real estate GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301-06160
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94333 Geiselhöring
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive und perfekt geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², die sich durch eine ruhige Lage mitten im Herzen von Geiselhöring auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Wohnbereich:

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ca. 37 m². Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier haben Sie genug Platz für eine große Essecke und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Kinderzimmer 1 & 2:

Zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m², bieten viel Raum für Spiel und Lernen. Ideal für Familien oder als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Schlafzimmer:

Ein ruhiges und geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², sorgt für erholsame Nächte.

Badezimmer:

Das moderne Badezimmer mit ca. 9 m² ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Separates WC:

Praktisch und komfortabel – ein zusätzliches WC für Ihre Gäste.

Flur:

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Abstellkammer:

Stauraum für Haushaltsutensilien und mehr.

Balkon:

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 12 m², der zusätzlichen Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten bietet.

Kellerabteil:

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist folgende:

Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse.

Ausstattung

- Energiestandard KfW-55
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Erstklassiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Mit hochwertigen Fliesen versehenes Badezimmer
- Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnräume mit elektrisch betriebenen Aluminiumjalousien
- Schlafräume mit elektrisch betriebenen Rollos
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Alexander Griebel
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der Bahnhof befindet sich etwa 650 m entfernt. Alle Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule sind ca. 250 m entfernt. Der Kindergarten liegt 550 m entfernt. Darüber hinaus bietet der Standort eine top Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, einer Apotheke, Grundschule, Hauptschule, einem Kindergarten, Lebensmittel-Discounter und öffentlichen Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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