Penthouse-Wohnung mit leichtem Loft-Charakter, zwei Dachterrassen und freiem Blick

90579 Langenzenn, Etagenwohnung zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2451-05838
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90579 Langenzenn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    175,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Aufstockung des Stockwerks.
Das teilsanierte Gebäude befindet sich an einem Hang gelegen. Sie haben einen freien Blick über Langenzenn hinweg.
Die attraktive Wohnung im obersten Geschoss ist sehr hell und freundlich gestaltet. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Ein Abstellraum ist praktischerweise vorhanden. Die Wohnung besitzt leichten Loft-Charakter.
Die beiden Dachterrassen bieten Platz für Ihre Sommermöbel, um in Ruhe den Ausblick über Langenzenn in Ihre Freizeit zu genießen.
Der zentrale Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.04.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf beträgt 175,7 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl / Strom-Mix Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein helles Raumkonzept. Vielseitigen Platz haben Sie durch die offene Wohnküche und einen Essbereich. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und hat eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Darüber hinaus ist in der Wohnung komplett Fußbodenheizung vorhanden. Die weitläufigen Terrassen laden am Morgen zum Frühstück und am Abend zum Tagesausklang ein.
Für den Garten gibt es ein Mitbenutzungsrecht. Des Weiteren ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Zusammenfassend:
- Erstbezug
- energiesparende Holz-Ständerbauweise
- zwei Dachterrassen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit Dusche & Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise thermostatisch geregelt
- Luft-/ Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Bodenbeläge in der Wohnung bestehend aus Fliesen und Laminat
- Bodenbeläge Dachterrassen in Holzdesign

Sie erwerben hier eine Wohnung mit Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Langenzenn, eine malerische Stadt in Bayern, liegt in einer reizvollen Lage und bietet eine harmonische Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben:
Langenzenn befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern, südlich von Nürnberg. Die Stadt ist von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und natürlichen Schönheiten umgeben. Erholung pur!
Die hervorragende Verkehrsanbindung von Langenzenn ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahnen A73 und A6 sind leicht erreichbar, wodurch die Stadt eine enge Anbindung an Nürnberg, Fürth, Erlangen und die gesamte Region genießt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Bahnverbindung. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Langenzenn beherbergt eine Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Handwerksbetrieben, die die Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Somit ist eine gute Versorgung mit Waren und Dienstleistungen gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner