Zwei Ebenen. Ein Blick. Die Natur vor der Tür.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Obergeschoss des Dreiparteienhauses in Zeitlarn-Laub.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird über eine Außentreppe erschlossen.

Über den Eingang gelangen Sie zunächst in den gefliesten Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Direkt hinter der Wohnungstür liegt das Gäste-WC, in dem zusätzlich die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie die Gastherme untergebracht sind.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² Wohnfläche. Eine nach Osten orienterte Fensterfront sorgt für besonders viel Morgensonne.

Von dem Wohnbereich aus betreten Sie den nach Westen gerichteten überdachten Balkon mit schönem Blick über die Regenauen.

Des weiteren erreichen Sie die separate Küche mit moderner Einbauküche in schwarzer Hochglanzoptik, das Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Dachfenster.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie mit ca. 26 m² Wohnfläche. Dieser helle Raum unter dem Dach mit Blick ins Grüne eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Stellplatz im Freien darf natürlich nicht fehlen.

Energiedaten:
Bj. 1978 (Aufstockung 1993), EA-B, HZG Gas, 117,1 kWh/(m²*a), EEK D

Ausstattung

• Überdachter Balkon
• Einbauküche 2010
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Offene Holztreppe zur Galerie
• Gastherme 2014
• Stellplatz im Freien

Sonstiges

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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.