Viel Platz für mehrere Generationen unter einem Dach

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet viel Platz für das Familienleben und zugleich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach gut zu organisieren. Mit insgesamt 12 Zimmern, drei Bädern und drei Ebenen entsteht ein Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Das Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet damit reichlich Außenfläche für Spiel, Garten und gemeinsame Zeit im Freien.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Küche und Essbereich liegen angenehm beieinander, sodass Wege kurz bleiben und der Familienalltag gut funktioniert. Ein separates WC im Erdgeschoss ist besonders praktisch, wenn Besuch da ist oder es morgens schnell gehen muss. Ergänzend steht ein Hausarbeitsraum zur Verfügung, der für Wäsche, Vorräte und Organisation wertvollen Platz schafft.

Die Wohnbereiche wirken durch große Fensterflächen freundlich und offen. Im Obergeschoss zeigt der Grundriss eine familiengerechte Aufteilung mit Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem zusätzlichen Büro. Eine moderne Einbauküche mit offen gestaltetem Esszimmer sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne sorgen für modernen Komfort. Zudem gibt es auch hier ein separates Gäste-WC samt Pissoir. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für eine angenehme Stunden an der frischen Luft.

Auch das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und ergänzt das Haus um weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Rückzugsräume, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ein weiteres Bad sowie ein separates WC im Dachgeschoss erhöhen den Komfort im Alltag.

Im Außenbereich stehen mehrere Möglichkeiten für Freizeit und Stauraum bereit. Der Garten bietet Platz zum Spielen und Toben sowie für Beete oder eine kleine Familienoase. Zusätzlich sind zwei Garagen sowie ein Nebengebäude vorhanden. Eine Gartenhütte ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für Gartenfeste bei jedem Wetter.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine solide Basis für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen.

Ausstattung

• großzügiges Wohngefühl
• 12 Zimmer
• 3 Badezimmer
• Kamin im Erdgeschoss und im Obergeschoss
• modernes Badezimmer im Obergeschoss:
• bodentiefe Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Handtuchheizkörper
• Gäste-WC mit Pissoir
• großzügige Fensterflächen in den Wohnbereichen
• Süd-Balkon
• zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
• große Terrasse mit Holzdeck und direktem Gartenzugang
• Terrassenzugang über großformatige Fenstertüren
• separate Küche mit Einbauküche in L Form und zusätzlicher Theke
• Treppenhaus zentral erschlossen
• Eingangsbereich mit Windfang
• Ausbau DG 2010
• Doppelgarage und Nebengebäude
• unterkellert
• Gartenhütte

Umfassende Renovierungen 2005:

• Fenster, Böden, Bad, Türen im OG
• Terrasse OG
• teils elektrische Rollläden im OG

Sonstiges

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Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
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