Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Garagengebäude und einem Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus mit Satteldach sowie das Garagengebäude mit Pultdach wurden nach Angaben im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach ausgeführt. Der Zeitpunkt des Ausbaus vom 2-Familienwohnhaus zum 3-Familienwohnhaus ist nicht bekannt.

Das Wohnhaus umfasst ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss sowie ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 1.610 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten. Es handelt sich jeweils um eine 5-Zimmerwohnung mit Flur, Garderobe und anschließendem Gäste-WC, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich jeweils eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon an. Laut Grundrissen beträgt die Wohnfläche je Wohnung ca. 99 m².

Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ausgeführt. Die Wohnfläche wird auf ca. 55 m² geschätzt; eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Aufgrund des Teilausbaus und der Dachschrägen ist mit entsprechenden Flächenabzügen zu rechnen. Die verbleibende Restfläche wird als Speicher- beziehungsweise Abstellfläche genutzt.

Nebengebäude und Garage

• Das Garagengebäude ist als Doppelgarage in einfacher Bauweise mit Pultdach ausgeführt.
• Das Nebengebäude wurde in Holzbauweise mit Pultdach errichtet und dient als Gartengerätehaus.

Der Zugang und die Zufahrt zum Wohnhaus sowie zum Garagengebäude erfolgen ebenerdig von der Nordseite des Grundstücks über die Regensburger Straße. Die Zufahrt verläuft entlang der westlichen Grundstücksgrenze bis zum Hauseingang an der Westseite beziehungsweise bis zum Garagengebäude. Die Fläche ist nicht gepflastert oder asphaltiert, sondern lediglich geschottert.

Ausstattung

Erschließungszustand:

• Anschluss des Grundstückes an die öffentliche Kanalisation;
• Anschluss des Grundstückes an die Fernwasserversorgung;
• Anschluss des Grundstückes an das örtliche Stromversorgungsnetz;
• Anschluss des Grundstückes an öffentliche Straßen;
• Gemäß Planunterlagen und Auskunft der Gemeinde befindet sich das

Grundstück im Mischgebiet „Ml“. Laut Auskunft der Gemeinde ist geplant, diesen Bereich als „WA“ auszuweisen.

• Die Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstücks hat somit nach § 34 BauGB zu erfolgen (Zulässigkeit von Vorhaben

innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Sonstiges

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München