Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen und Weitblick

Beschreibung

In attraktiver Lage am Ziegetsdorf im Süden von Regensburg erwartet Sie diese großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Durch ihre gute Ausrichtung können Sie hier die Sonne genießen und sich über einen schönen, weiten Blick freuen.
Gerade in den wärmeren Monaten werden diese zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus nahezu alle Räume erreichbar sind.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche von Schüller ausgestattet. Nebenan befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur ersten Dachterrasse und damit einen eigenen Außenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die zweite Dachterrasse. Der weite Blick und die hervorragenden Sonnenverhältnisse machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Platz.

Das dritte Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur zweiten Dachterrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums und Fahrradkellers.

Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt im Haus und ist für zusätzlich 15.000 ,- € zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 446,- € und setzt sich wie folgt zusammen:

• ca. 347,- € umlagefähige Kosten
• ca. 16,- € nicht umlagefähige Kosten
• ca. 83,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

ENEV:
Bj. 1975, EA-V, HZG Öl, 175,8 kWh/(m²·a), EEK F

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung und ihrer attraktiven Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• saniert 2017
• elektrische Rollläden
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche von Schüller
• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand
• Regendusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates WC
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
• 2 Dachterrassen mit weitem Blick
• großes Kellerabteil

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000,- € zu erwerben.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
Fax: 0941–30770–17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München