Wohnen am Vitusbach: Umfassend renoviert, Ziegelarchitektur, Südbalkon & Panoramablick ins Grüne

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage Hofgartenweg 1 a in Regensburg-Kumpfmühl. Die Wohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche, einen sonnigen Südbalkon mit rund 20 m² und einen unverbaubaren Blick über die Kleingartenanlage am Vitusbach. Sie ist derzeit vermietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Eckstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von 25.000 € erworben wird.

Bereits die 1974 errichtete Wohnanlage hebt sich deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern ab. Die charaktervolle Ziegelarchitektur mit ihren grün abgesetzten Fassadenelementen, die terrassenartig gestaffelten Balkone mit integrierten Pflanztrögen und die großzügige, gepflegte Grünanlage verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung, wie man sie heute nur noch selten findet.

Man betritt die Wohnung über eine Diele. Im vorderen Bereich liegen die separate Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Die rund 8 m² große Küche verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne; die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs. Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront mit Balkontür sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und gibt den Blick frei über die Gärten am Vitusbach, während der Rundbogen zum Flur dem Raum einen ganz eigenen Charakter verleiht. Über diesen zweiten Flur erreicht man den privaten Bereich der Wohnung. Das rund 16 m² große Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Südseite und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das rund 14 m² große Kinderzimmer überzeugt mit seinen Eckfenstern und dem Blick Richtung Kumpfmühler Straße und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern, Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der rund 20 m² große Südbalkon, der sich vor dem Wohn- und Essbereich und dem Schlafzimmer erstreckt. Von hier reicht der Panoramablick über die weitläufige Kleingartenanlage am Vitusbach mit ihren Bäumen und Gärten bis zum Fernsehturm, und da die Gartenanlage unverbaubar ist, bleibt dieser Ausblick dauerhaft erhalten. Ob beim Frühstück in der Sonne, beim Lesen am Nachmittag oder in geselliger Runde am Abend: Der Balkon ist ein vollwertiger Außenwohnraum. Die integrierten Pflanztröge laden zum Gärtnern ein, eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten und ein Wasseranschluss erleichtert die Pflege der Bepflanzung.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Bad wurde komplett erneuert, einschließlich der Wasserleitungen in der Wand, neuer Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen; auch das Gäste-WC erhielt neue Wand- und Bodenfliesen, ein neues WC sowie einen neuen Waschtisch mit Armatur und Spiegel. In den Wohnräumen wurde ein moderner, heller Laminatboden mit Schalldämmung verlegt. Sämtliche Heizkörper wurden samt Ventilen und Thermostaten ausgetauscht und die Elektroinstallation mit neuen Schaltern, Steckdosen und Antennendosen, zusätzlichen Anschlüssen sowie Multifunktionsdosen für Telefon und Internet in allen Räumen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Türen überarbeitet, die Rollladengurte geprüft und teilweise erneuert, sämtliche Aufrollkästen samt Abdeckungen ersetzt sowie die Wände gestrichen und zum Teil neu tapeziert. 2023 erhielt das gesamte Haus eine neue Heizungsanlage, 2025 wurden die Fenster in Kinderzimmer und Bad samt Rollläden erneuert.

Neben dem Kellerabteil stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 538 €, darin sind die Heizkosten, die Zuführung zur Rücklage und die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• Derzeit vermietet
• Charaktervolle, gepflegte Wohnanlage in Ziegelarchitektur, Baujahr 1974
• Südbalkon mit ca. 20 m² und unverbaubarem Blick über die Kleingartenanlage am Vitusbach
• Integrierte Pflanztröge, elektrische Markise und Wasseranschluss am Balkon
• Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit ca. 14 m² und Eckfenstern
• Separate Küche mit ca. 8 m² und Fenster
• Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
• Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und WC
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum, Diele und zwei Flure
• Heller Laminatboden mit Schalldämmung
• Außenrollos
• Zentralheizung, Heizungsanlage des gesamten Hauses 2023 erneuert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Umfassende Sanierung im Jahr 2014:
• Bad komplett erneuert inkl. Wasserleitungen in der Wand und neuer Kaltwasserzähler
• Gäste-WC komplett erneuert
• Bodenbeläge komplett erneuert mit Schalldämmung
• Sämtliche Heizkörper inkl. Ventilen und Thermostaten erneuert
• Alle Schalter, Steckdosen und Antennendosen neu, zusätzliche Anschlüsse verlegt
• Multifunktionsdosen für Telefon und Internet in allen Räumen
• Türen gekürzt und Beschichtung teilweise erneuert
• Rollladengurte geprüft und teilweise erneuert, sämtliche Aufrollkästen samt Abdeckungen erneuert
• Wände gestrichen, teilweise neu tapeziert
• Neue Fenster mit Rollläden in Kinderzimmer und Bad (2025)
• Kellerabteil
• Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Trockenraum
• Tiefgaragen-Eckstellplatz, wird zum Kaufpreis von 25.000 € mit erworben
• Hausmeister und Hausreinigung über das Hausgeld abgedeckt
• Monatliches Hausgeld 538 € inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage. Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München