Vermietetes Apartment mit Wertsteigerungspotenzial im Regensburger Westen

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Florian Schober
Firma

RE/MAX in Regensburg
Anschrift

Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
E-Mail

real-estate@remax.de
E-Mail

florian.schober@remax.de
Telefon

0049941307700
Telefon

004994130770240
Fax

00499413077017
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

1041-07186-2401
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

93049 Regensburg
Bayern
Wohnfläche ca.

27 m²
Zimmer

1
Schlafzimmer

0,0
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Öl
Baujahr

1973
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Pantry
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

26.11.2027
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1973
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

88,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Westen Regensburgs in der Wernerwerkstraße 3 und liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage inklusive Aufzug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 27 m² und ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 € und wird vom Jobcenter entrichtet. Die Miete kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.

In den Flur eintretend, finden Sie geradewegs das Badezimmer der Wohnung vor. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden aus dem Jahr 2026.

Die angrenzende Pantryküche bietet Ihnen auf kompaktem Raum die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil.

Aktuelle Zahlen:
Hausgeld monatlich: 221 €
davon umlagefähig: ca. 130,95 €
davon nicht umlagefähig: ca. 43,6 €
davon Rücklage: ca. 47 €

Der Rücklagenstand beträgt 274.602,22 €, hiervon entfallen 2.067,31 € auf die Wohnung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Fenster 2004 erneuert
Heizungsanlage Baujahr 2004
Gedämmte Fassade
Bad mit Dusche
Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
Vermietet – monatliche Kaltmiete 350 €
Mietzahlung durch das Jobcenter
Heller Wohn- und Schlafbereich
Laminatboden aus dem Jahr 2026
Pantryküche
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomat
Fahrradkeller

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Apartment liegt im Westenviertel, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Regensburgs, und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Direkt gegenüber befindet sich der Regensburger Standort von Infineon, einem der großen Arbeitgeber der Stadt. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein REWE sowie eine Bäckerei, eine Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Wernerwerkstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien angefahren, darunter die Linie 6, die über den Hauptbahnhof bis zur Universität und zum Klinikum führt. Der Bahnhof Regensburg-Prüfening ist schnell erreichbar und bietet Regionalverbindungen Richtung Nürnberg und Ingolstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Clermont-Ferrand-Allee zügig zu den Anschlussstellen Regensburg-West und Prüfening an der A 93.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft liegt fußläufig in der Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Westbadweiher, der Donaupark und die Wege entlang der Donau zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage damit entscheidende Vorteile: Die Kombination aus einem großen Arbeitgeber in direkter Nachbarschaft, kurzen Wegen zur Nahversorgung, einer sehr guten Anbindung an Hauptbahnhof, Universität und Klinikum sowie attraktiven Freizeitangeboten macht das Apartment für eine breite Mieterzielgruppe interessant und spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

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