Obertraubling-Piesenkofen: Elegantes Landhaus für Ihre Familie!
93083 Obertraubling, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Andrea Rösch
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-07105-1401
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93083 Obertraubling
Bayern -
Wohnfläche ca.180 m²
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Grundstück ca.918 m²
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Nutzfläche ca.276,80 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abwird frei
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KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis829.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf73,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Weil Zuhause der wichtigste Ort für die Familie ist...
Wir freuen uns Ihnen eine besonders attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen:
Zeitlos elegant und klassisch modern mit einem mediterranen Touch- ein derart top-gepflegtes Anwesen hat Seltenheitswert!
Auf einem über 900 m² großen Grundstück wurde das Ensemble in solider Ziegelbauweise erbaut. Großzügige Einfahrt mit Doppelgarage, Vorplatz mit Kopfstein gepflastert und mit einem Tor gesichert, sonnige Terrasse, z.T. bodentiefe Fenster, Fensterläden....
Ein Haus, das Sie mit dem ersten Eindruck willkommen heißt!
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ELW im Untergeschoß, Doppelgarage, Gartenhaus und großem Garten
- großzügiges gut durchdachtes Raumkonzept mit sehr guter Belichtung
- Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bad
- Solar zur Warmwasserunterstützung
- Wohnraumbelüftung
- Holzofen
- Natursteinböden und Parkett, Keller gefliest
- mediterrane Fensterläden
u.v.m.
Von besonderer Bedeutung für jedes Haus sind die Energiewerte:
mit einer 49er massiven Ziegelwand ist das Haus auch zukünftig nachhaltig bestens ausgerüstet und punktet zudem mit einem sehr guten Raumklima.
Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist gut umsetzbar und bringt das Haus in eine A+ Energieklasse.
Wir freuen uns auf Ihre – bitte schriftliche- Anfrage und stellen Ihnen diese besonders hochwertige Immobilie gern in einem persönlichen Termin vor.
Sonstiges
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 140
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Lage
Urbane Nähe und ländlicher Charme trifft sich in Obertraubling-Piesenkofen:
Südlich der Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg gelegen, wirbt die sich dynamisch entwickelnde, aktuell knapp 9.000 Einwohner zählende Großgemeinde zu Recht mit dem Slogan "Familienfreundliches Obertraubling".
Als traditionsbewußte Großgemeinde hat es sich eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt.
Das macht es vor allem für junge Familien attraktiv hier zu Leben:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten und Grundschule sind auf kurzem Weg erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet.
Durch die Ansiedlung großer Firmen in der nahen Umgebung ist Obertraubling sicher auch in der Zukunft ein Garant für eine gute Lage.
Im Verbund mit Neutraubling entwickelt sich diese Region äußerst dynamisch. Neben diversen großen Konzernen wie z.B. BMW und Krones haben sich hier zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die gute Bus- und Bahnanbindung nach Regensburg (ca. 10 Min.) sowie die Nähe zur A3 Passau – Nürnberg und zur A93 Hof – München garantieren eine schnelle Fortbewegung.
Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher und Badeseen.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
