Ihr Denkmal im malerischen Kallmünz: Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Denkmalschutzobjekt mit gut etablierter Eisdiele und zwei freien Wohnungen! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eisdiele mit großzügigem Außenbereich – sowohl zum Marktplatz, als auch zur Naab hin.
Der Gastraum ist offen geschnitten und bietet viel Platz für Bewirtung oder alternative gewerbliche Nutzung. Zwei Toiletten, eine für die Damen eine für die Herren schließt sich an den Gastraum an. Hinter der Theke befindet sich eine Gastro-Küche sowie die Heizungsanlage, ein angeschlossener Lagerraum rundet das Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit einem klar gegliederten Grundriss. Hier stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich. Ein Balkon mit Blick zur Naab erweitert den Wohnbereich nach außen.

Im Dachgeschoss setzt sich der wohnliche Charakter fort – durch die Sichtbalken wird es hier besonders gemütlich. Highlight ist neben dem Schwedenofen die großzügige Dachterrasse zur Naab hin gelegen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur Dachterrasse. Die Küche ist kompakt und praktisch angeordnet. Sichtbare Holzbalken und die Dachschrägen unterstreichen den besonderen Charme dieser Ebene. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot.

Eine Galerie im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Leseecke oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Mehrere Außenflächen schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben dem Balkon im Obergeschoss steht im Dachgeschoss eine Dachterrasse zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Ein Objekt, das durch seine Kombination aus gewerblichen Flächen und wohnlichen Rückzugsbereichen überzeugt und dabei flexible Nutzungsperspektiven eröffnet.

Ausstattung

• zwei Wohnungen sofort bezugsfrei: Eigennutzung oder Vermietung
• gut vermietete Gastronomie im Erdgeschoss mit attraktiven Außenbereichen
• Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Balkon mit Naab-Blick im Obergeschoss
• Sichtbalken im Dachgeschoss
• Dachgeschoss mit Dachterrasse und Galerie
• Denkmalschutz: 18. Jahrhundert

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München