Kurzfristig beziehbar – viel Raum für Ihre Zukunft! Sehr gepflegte und sanierte DHH auf großem Grundstück mit Traumgarten!

Beschreibung

Diese gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1960 in Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Sie steht auf einem ca. 718 m² großen Grundstück, dessen Größe und Zuschnitt Möglichkeiten für eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder die Errichtung eines Weiteren bieten. Ein solches Vorhaben wurde in unmittelbarer Nachbarschaft bereits umgesetzt.

Das Haus wird seit 2006 durchgehend vom jetzigen Eigentümer bewohnt und wurde seit Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. Die Investitionen summieren sich auf über 110.000 €. Die bereits 1998 erneuerten Zweifach-Isolierglasfenster sowie das Dach mit Dämmung und Fallrohren sind in dieser Summe nicht enthalten.

Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nicht eingerechnet sind zwei weitere Räume im noch nicht renovierten Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung mit einem Bad auf jeder der beiden Wohnebenen bietet gute Voraussetzungen für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach.

Sie betreten das Haus über die Diele und gelangen von dort in den quadratischen Flur. Rechts befindet sich das Bad mit Dusche und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei nebeneinander liegende Wohnräume und eine großzügige Küche mit Essplatz.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Rechts liegt das Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Daneben befindet sich ein Gästezimmer. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher sich beispielsweise als Ankleide, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich eine Diele und zwei beheizbare Zimmer. Die Räume sind renovierungsbedürftig und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller gliedert sich in einen Flur, einen Heizungskeller, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen Trockenkeller. Von der Werkstatt führt eine Außentreppe direkt auf den Hof.

Der liebevoll angelegte Garten profitiert durch seine Ausrichtung den ganzen Tag von der Sonne. Ob Kaffee im Freien, Zeit mit der Familie oder Freude am Gärtnern: hier ist Platz zum Entspannen und für den Anbau von eigenem Gemüse. Obstbäume und – sträucher sind vorhanden. Ein Grundwasserbrunnen steht für die Bewässerung bereit.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und davor bis zu vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Zwei zusätzliche Nebengebäude bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des Alltags.

Angaben nach GEG:
Bj. 1960, EA-B, HZG Gas, 197,6 kWh/(m²*a), EEK F

Ausstattung

Dieses modernisierte Domizil zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungs-Highlights aus:

• voll unterkellertes Haus
• Ziegel-Massivbauweise
• erneuerte Gas-Zentralheizung Viessmann (2019)
• weiterer Kaminzug für Schwedenofen vorhanden
• komplett erneuerte 2-fach Isolierglas-Fenster (1998)
• komplett neues Dach + Dämmung + Fallrohre (2000)
• beide Bäder (EG und OG) komplett neu (2006)
• erneuerter Fassadenanstrich (2006)
• erneuerte Elektroleitungen im EG (2006)
• Pflasterarbeiten, Treppe und Gartenanlage (2009)
• erneuertes, elektrisches Garagentor (2010)
• neue 5 m breite elektrische Sonnenmarkise (2017)
• neue Einbauküche samt E-Geräten (2020)
• neue Gartenzäune hinten und vorne + neues Tor (2022)
• Einzelgarage gefliest mit elektr. Tor + Fernbedienung
• nebenan großes Nebengebäude mit Strom + Ofen
• Grundwasser-Brunnen ideal zur Bewässerung des Gartens
• hochwertige Einbauküche (ca. 26.000,- EUR)
• Glasfasernetz vorhanden, somit schnelles Internet
• seit 2006 durchgehend von den Eigentümern bewohnt
• daher in sehr gepflegtem Zustand
• kurzfristig beziehbar ca. Jahresende

Sonstiges

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Selbständiger Immobilienmakler
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Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: tobias.noor@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 250 746 444
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
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Immobilienmaklerin
Rita Klöpper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 239
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: rita.kloepper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE34 93 07 413
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München