Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 980 m² Grundstück – Viel Platz für neue Wohnideen!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in Stamsried am Weinberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Wohnebenen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage.

Die beiden Hauptwohneinheiten verfügen jeweils über einen Wohnbereich, eine Küche, mehrere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen und Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Die Einliegerwohnung schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach individuellem Bedarf in das zukünftige Wohnkonzept integriert werden.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Versorgung wird über einen Flüssiggastank im Garten sichergestellt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten, bietet dieses Haus eine interessante Ausgangsbasis.

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit mehreren Generationen oder Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung neue Wohnqualität schaffen möchten.

Durch den deutlich renovierungsbedürftigen Zustand des Wohnhauses sollten Interessenten daher einen entsprechenden finanziellen Spielraum für erforderliche Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen einplanen.

EnEV-Angaben: Bj. 1965; Bedarfsausweis; HZG-Flüssiggas; 219,1 kWh (m²*a); EEK G

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Zur Optimierung der Bilder wurde u.a. KI verwendet.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Baujahr 1965
ca. 180 m² Wohnfläche
ca. 980 m² Grundstücksfläche
Zwei Hauptwohneinheiten mit mehreren Wohn- und Schlafräumen
Zusätzliche Einliegerwohnung
Küchenbereiche und Badezimmer
Balkone
Großzügiger Gartenbereich
Garage
Gasheizung aus dem Jahr 2002
Flüssiggastank im Garten
Praktische Abstell- und Nebenräume
Stark renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

Sonstiges

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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München