Erstbezug nach umfassender Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Posener Straße in Regensburg überzeugt mit einem hochwertigen Wohnambiente, hellen Räumlichkeiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m².

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1984. Durch die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, ansprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit seiner charakteristischen Holzdecke, die dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer. Es überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem modernen Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, für die zusätzlich 50 € berechnet werden.

Hinweis zum Kachelofen: Der vorhandene Kachelofen darf derzeit nicht betrieben werden. Eine Wiederinbetriebnahme ist erst nach Austausch des Heizeinsatzes möglich.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und den Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Renovierung zu schätzen wissen.
Energiedaten:

Bj. 1984, EA-B, HZG Gas, 153,8 kWh/(m²*a), EEK E

Hinweis:
Die Objektangaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, für die wir keine Haftung übernehmen.

Zur Optimierung der Bilder wurde KI verwendet.

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• Ca. 116 m² Wohnfläche
• 3 großzügig geschnittene Zimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Komplett neues Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
• Dreifach verglaste Fenster
• Separate Küche ohne Einbauküche
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gas-Zentralheizung
• Garage für zusätzlich 50 € monatlich
• Kachelofen vorhanden, derzeit nicht betriebsbereit

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München