Großes Einfamilienhaus auf noch größerem Grundstück – viel Raum für Ideen und Konzepte!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bodenwöhr bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.310 m².
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilunterkellert und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz im Innen- und Außenbereich legen.

Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder und Gäste.
Zwei kleine Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstützen eine praktische Aufteilung für mehrere Bewohner.
Die Wohnküche bildet einen zentralen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein und bietet einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und "Holzlege" sowie ein separates Gartenhaus.

Der aktuelle Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung (z.B. Einbau einer Zentralheizung).
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Nutzung, etwa für eine Gartenzonierung (Freizeitfläche / Obstgarten / Kräutergarten / Kleintierhaltung, ...) oder weitere persönliche Ideen.
Im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben ist auch eine Nachverdichtung mit weiteren Wohngebäuden oder Grundstücksteilung denkbar. – Viel Raum für Ideen und Konzepte.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten dar, die ein geräumiges Zuhause mit großem Raumangebot, Gestaltungspotential und Grundstück suchen. – Sicher sollten die neuen Besitzer noch Investieren um kleinere Schwachstellen zu beseitigen, den Wohnstandard zu erhöhen und ihren persönlichen Geschmack einzubringen ...
Die Basis ist gut, die Möglichkeiten zahlreich.

Zusammenfassung, weitere Details und Hinweise – siehe Unten (bitte lesen!)

Ich berate Sie gerne und beantworte Ihre Fragen: 0175 950 2600 (Thomas Wein)

Angaben nach GEG:
Bj. 1937, EA-B, HZG Strom, 198,9 kWh/(m²*a), EEK F

Ausstattung

• ca. 2310 m² Grundstücksfläche (optional Nachverdichtung/Teilung)
• erbaut ca. 1937, saniert und erweitert 1970
• ca. 177 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Kellerräume
• zwei Garagenstellplätze, weitere geeignete freie Flächen
• Geräteschuppen an der Garage
• Gartenhaus und Holzlege
• Heizung mit Pellet-Kaminofen und Elektroradiatoren
• zentraler WW-Speicher im Keller
• neues Dach 1970
• neue Elektroverteilung (ca. 2020)
• neue Kunststoffenster 2017

bekannte Schwachstellen:
Feuchteschäden in einem alten Kellerraum und beim Treppenabgang (1937)
fehlende Zentralheizung, Schäden an der Einfriedung (Gartenmauer)

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.10.2036
Energiedaten:
Bj 1937, EA-B, HZG Strom, 198,9 kWh/(m²·a), EEK F

Sonstiges

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Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München