Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort – vermietetes Apartment im Herzen von Augsburg

Beschreibung

Mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in einem denkmalgeschützten Gebäude, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 25,67 m² bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich attraktive Wohnlösung in einer der zentralsten Lagen Augsburgs.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und blickt auf eine lange Geschichte zurück.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sowohl wesentliche technische Einrichtungen als auch große Teile des Innenausbaus modernisiert wurden.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht sowie Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt.

Auch Wände, Decken, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden umfassend überarbeitet.

Im Inneren überzeugt das Apartment durch seinen gepflegten Zustand und ausgewählte Ausstattungsdetails.

Insbesondere die Echtholzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mietanpassung vorgenommen.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Augsburger Innenstadtlage suchen und gleichzeitig Wert auf den besonderen Charakter einer historischen Immobilie legen.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• Ca. 25,67 m² Wohnfläche
• Denkmalgeschütztes Gebäude in Massivbauweise
• Umfassende Sanierung im Jahr 2015:
• Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
• Erneuerte Fenster und Wärmedämmmaßnahmen
• Modernisierter Innenausbau mit erneuerten Wänden und Decken
• Hochwertige Echtholzböden
• Sanierter Sanitärbereich
• Eigenes Kellerabteil
• Seit August 2024 vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 500 €
• Jahresnettokaltmiete: 6.000 €

Sonstiges

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Merve Kilinc
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.