Der Ausblick zählt – DHH aus dem Dornröschenschlaf erwecken.. und zur Ruheoase gestalten
93186 Pettendorf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Beate Warnecke
-
FirmaRE/MAX in Regensburg
-
AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
-
E-Mail
-
Telefon
-
Telefon
-
Fax00499413077017
Objektdaten
-
Objekt ID1041-07143-2321
-
ObjekttypHaus
-
Adresse93186 Pettendorf (Adlersberg)
Bayern -
Wohnfläche ca.75 m²
-
Grundstück ca.379 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Wesentliche EnergieträgerStrom, Pellet
-
Baujahr1954
-
Zustandentkernt
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
-
Kaufpreis199.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis19.11.2031
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1954
-
PrimärenergieträgerStrom
-
Endenergiebedarf349,40 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier heißt es: Die Lage, der Ausblick, der Weitblick zählt – Kleines Häuschen im Dornröschenschlaf!
Die kleine Doppelhaushälfte bietet einem Paar mit handwerklichem Geschick, die Möglichkeit sich einen Kleinod zu schaffen.
Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn-Ess-Kochbereich, die Diele, die separate Toilette, das Badezimmer, sowie einen Abstellraum. Ein bzw. zwei Schlafzimmer sind im OG möglich. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für Ihre Grillparty und Hobbygärtnern – Hier können Sie sich im Sommer aus dem Garten selbst versorgen.
Der Anbau zur Westseite mit überdachter Terrasse bietet zusätzliche Fläche.
Zum Objekt gehört ein containerartiger Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern, etc..
Das Objekt wurde schon teilweise entkernt und verfügt über teils neu eingebaute Fenster – ansonsten braucht es Ihr handwerkliches Geschick!
Zum Norden hin wird derzeit ein kleines Wohngebiet erschlossen wie Sie auf den Fotos erkennen können.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- | Traumlage mit Weitblick
- | ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- | aktuell zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche im Anbau zur Westseite
- | teilunterkellert
- | ca. 379 m² Grundstücksfläche
- | aktuell 3 Zimmer
- | überdachte Terrasse
- | großzügiger Garten nach Süden
- | containerartiger Schuppen zum Abstellen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 232
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwetzendorf, einem Ortsteil von Pettendorf. Die Gemeinde Pettendorf liegt nur ca. 10 Kilometer nordwestlich von Regensburg entfernt. Über die Kreisstraße R39 sowie B8 gelangt man in nur wenigen Minuten zur A93 und nach Regensburg.
Doch auch vor Ort ist für die Dinge des täglichen Bedarfs gesorgt.
In Pettendorf befinden sich z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Sportheim, Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule etc.
Zudem ist Regensburg über den RVV, Linie 12, von Schwetzendorf aus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist der Schwetzendorfer Weiher, welcher fußläufig erreichbar ist und besonders im Sommer für Naherholung sorgt.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
