Stadtgarten! Gepflegtes Einfamilienreiheneckhaus mit schönem Garten in Regensburg.

Beschreibung

Ihr neues Heim bietet Ihnen 4 Zimmer bei 112 m² Wohnfläche und einen schönen großen Garten. Ursprünglich Ende der 1960er Jahre erbaut befindet sich Ihr Haus durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren von 2009 bis 2014 in einem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Ebene bildet der geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von gut 30 m². Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den eingewachsenen, weitläufigen Garten, der viel Raum zur Erholung im Freien bietet. Eine separate, geschlossene Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.

Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit insgesamt drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem tagesbelichteten Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das geräumige Elternschlafzimmer gewährt zudem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Ihr Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche zwei weitere Kellerräume.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie bis zu drei Außenstellplätze zur Verfügung.

EnEV-Angaben: Bj 1967; EA-B; HZG-Gas; 97,4 kWh (m²*a); EEK C

Ausstattung

Ihr Haus wurde bereits umfassend modernisiert: beginnend 2009 mit Bädern, Innentüren und Parkettböden über ein neues Dach bis 2014 eine neue Gasbrennwert Heizung.

• Einbauküche
• Parkettböden
• Schwedenofen
• Heizung Gas 2014
• Energieeffizienzklasse C
• Terrasse
• Keller
• Garage
• Aussenstellplätze
• Garten
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Zeitnah bezugsfrei

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.11.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Einzelne Bilder wurden mit KI optimiert.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 223
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabine.lehner@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München