Wohnen auf einer Ebene: Zweifamilienhaus im Rohbau mit schönem Ausblick
92436 Bruck in der Oberpfalz, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Hopper
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-07148-2221
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse92436 Bruck in der Oberpfalz
Bayern -
Wohnfläche ca.194 m²
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Grundstück ca.1.193 m²
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Nutzfläche ca.138 m²
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Vermietbare Fläche ca.194 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf383,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich zum größten Teil im Rohbau und braucht eine Kernsanierung bzw. Ausbau. Baubeginn war im Jahre 1974 – ein Teil des Hauses wurde in den 1970er-Jahren ausgebaut, der andere Teil blieb bis heute im Rohbau und gibt Ihnen die Möglichkeiten zur Kernsanierung und Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten auf einer Ebene aufgeteilt, lässt sich aber auch gesamt nutzen. Zwei Eingänge sorgen für getrennte Bereiche – vielleicht für zwei Generationen. Das bungalow-ähnliche Haus ist voll unterkellert und die Garagen finden aufgrund der Hanglage ebenfalls im Haus Platz. Von der Terrasse Richtung Süden haben Sie einen guten Ausblick Richtung Bruck in der Oberpfalz.
Ein mehr als tausend Quadratmeter großes Grundstück bietet genügend Grün und Freiraum für Gartenfreunde.
Ausstattung
- Bungalow
- Wohnen auf einer Ebene
- zwei abgetrennte Wohneinheiten
- 2/3 im Rohbau
- Ausbau bzw. Kernsanierung notwendig
- voll unterkellert
- großes Grundstück mit Ausblick
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Randsberger Straße 2 in 92436 Bruck in der Oberpfalz. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnlage der Marktgemeinde Bruck in der Oberpfalz und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bruck in der Oberpfalz gehört zum Landkreis Schwandorf und ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, einer reizvollen Landschaft sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren und lädt dazu ein, die Natur der Oberpfalz direkt vor der Haustür zu genießen.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde und der näheren Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Bruck gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte, darunter Schwandorf und Nittenau, sind mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Regensburg und in den weiteren ostbayerischen Raum.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. Gleichzeitig bietet die Aufteilung als Zweifamilienhaus interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
