Im Grünen, in Ruhe und mit Blick! Ihre 2 Zimmer Wohnung in Beratzhausen!

93176 Beratzhausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Ihre Wohnanlage von Nord-Osten
Ihre Wohnanlage von Nord-Westen
Der Blick aus Ihrem Wohnzimmer gen Süden
In Ihrer Diele gen Schlafzimmer & Badezimmer
Ihr Schlafzimmer
In Ihrem Schlafzimmer gen Diele & Wohnzimmer
Ihr Wohnzimmer
In Ihrem Wohnzimmer gen (Einbau)küche
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In Ihrem Badezimmer mit Wanne
In Ihrem Badezimmer gen Diele & Schlafzimmer
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Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1041-07162-2001
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93176 Beratzhausen
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie finden Ihre Ihnen bei 2 Zimmern circa 43 m² Wohnfläche bietende Wohnung im 2. Obergeschoss und so Dachgeschoss einer in den neunziger Jahren erbauten, sehr gepflegten und nur wenige Parteien beherbergenden Wohnanlage.

In der Diele Ihrer Wohnung stehend, erreichen Sie rechter Hand – nach Norden orientiert – Ihr Schlafzimmer.

Geradewegs gehen Sie in Ihr Badezimmer.

Linker Hand- nach Süden ausgerichtet – gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer – mit Ihrer integrierten, aber ums Eck angeordneten Einbauküche.

Energieangaben

Baujahr 1995, EA-V, HZG Öl, 108 kWh/(m²·a), EEK D.

Abweichend wurde inzwischen im Jahr 2024 aber eine Pelletheizung neu installiert.

Ausstattung

Zeitgemäß – so präsentiert sich Ihnen Ihre Wohnung.

Bodenseits finden Sie in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer durchgehend erst vor wenigen Jahren verlegten hochwertigen Laminat.

Deckenseits Rigips mit Spots in Diele wie Badezimmer.

Bodenseits wie raumhoch zeitlos weiß gefliest Ihr geradezu üppig dimensioniertes Badezimmer, das mit einer Badewanne versehen ist.

Auch Ihre Einbauküche zeigt sich Ihnen modern in weißen Fronten – und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Zu Ihrer Wohnung gehört im Keller ein Abteil.

Zu Ihrem Haus ein Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner,

Und Ihre Automobile finden Ihre festen Plätze in einem Carport und auf einem Stellplatz.

Wichtig! Carport und Stellplatz kosten in Summe die aufgeführten € 10.000,00.

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 229
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Der Natur benachbart, finden Sie Ihr neues Zuhause ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße inmitten dem dem Markt Beratzhausen zugehörigen, als einem reinen Wohngebiet konzipierten Zehentberg gelegen.

Der Markt Beratzhausen mit seinen etwa 5.500 Einwohnern – idyllisch eingebettet in das "Tal der Schwarzen Laber" mit seiner sanften Hügellandschaft – bietet Ihnen so zum einen mannigfaltige Möglichkeiten der – im wahren Sinne des Wortes – nahen Erholung.

Und zum anderen alle Discounter sowie ärztliche Versorgung vor Ort. In gleicher Weise existiert in Beratzhausen eine Grund- und Hauptschule, in Zehentberg selbst ein Kindergarten.

Ferner erreichen Sie in wenigen Minuten die A3, die Sie und Ihr Automobil ostwärts in knapp 20 Minuten in die Weltkulturerbestadt Regensburg – die Bahn vom Bahnhof Beratzhausen aus kann das übrigens auch – oder alternativ westwärts in gut 15 Minuten nach Neumarkt und entsprechend in weiteren 15 Minuten nach Nürnberg bringt.

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