Privates Wohnrefugium mit Salzwasserpool, Wintergarten & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und einem Außenbereich mit nahezu Urlaubscharakter.

Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück stehen rund 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen ein komfortables und zugleich alltagstaugliches Wohnkonzept.

Eine Besonderheit ist die Bauweise: Das Wohnhaus wurde 1988 individuell in Holzständerbauweise durch einen regionalen Zimmerer errichtet. Es handelt sich somit nicht um ein klassisches, industriell vorgefertigtes Fertighaus, sondern um eine handwerklich vor Ort ausgeführte Holzkonstruktion. 2004 wurde das Gebäude durch einen ebenfalls in Holzständerbauweise errichteten Anbau erweitert.

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Unter anderem wurden Fenster und Türen erneuert, neue Bodenbeläge im Erdgeschoss eingebracht, Teile der Bäder modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Auch die Einbauküche wurde hochwertig aufgewertet und erhielt unter anderem eine Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und großzügige Gestaltung. Direkt vom Eingangsbereich ist ein separat gelegener Raum erreichbar, der sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Zudem befindet sich hier eines der insgesamt drei Badezimmer.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Glasflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zu Terrasse, Garten und Poolbereich. Ein Grundofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während Eiche-Echtholzböden den warmen und natürlichen Charakter des Hauses unterstreichen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Elternbereich mit separater Ankleide und En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad steht für die beiden zusätzlichen Schlafzimmer zur Verfügung. Ahorn-Echtholzböden sorgen auch hier für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenbereich. Mittelpunkt ist der Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe. Die großzügige überdachte Terrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich und verbindet gemeinsam mit dem Wintergarten das Wohnen im Innen- und Außenbereich.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Batteriespeicher mit ca. 8,8 kWh ergänzt die technische Ausstattung.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, hochwertige Echtholzmaterialien, moderne Technik und einen außergewöhnlichen Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• ca. 177 m² Wohnfläche
• ca. 614 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1988
• individuell ausgeführte Holzständerbauweise durch einen regionalen Zimmerer
• Erweiterung/Anbau 2004, ebenfalls in Holzständerbauweise
• umfassende Modernisierung 2021
• Elternbereich mit Ankleide und En-suite-Badezimmer
• zwei weitere Bäder jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC
• separater Büro-/Homeofficebereich im Erdgeschoss
• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• lichtdurchfluteter Wintergarten
• Eiche-Echtholzböden im Erdgeschoss
• Ahorn-Echtholzböden im Obergeschoss
• Echtholztreppe
• Grundofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Fenster von 2021
• Türen von 2021
• PV-Anlage mit ca. 10 kWp
• Batteriespeicher mit ca. 8,8 kWh
• Salzwasserpool mit Wärmepumpe
• Doppelgarage + Carport

Sonstiges

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Merve Kilinc
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.