Platz wäre genug da … Ihr Zweifamilienhaus in Beratzhausen!

Beschreibung

Mehr als groß genug für eine Familie!

Auch groß genug für zwei Familien!

Oder für zwei Generationen einer Familie!

Ihr ursprünglich in den fünfziger Jahren teils unterkellert erbautes – und bis dato als klassisches Zweifamilienhaus aufgeteiltes – neues Daheim bietet Ihnen so aktuell – im Erdgeschoss und Obergeschoss – im Obergeschoss mit Dachterrasse – bei in Summe circa 169 m² Wohnfläche zwei Wohnungen mit sowohl als auch vier Zimmern.

Nahezu identisch aufgeteilt, stehen Sie in Ihren Dielen, die Ihnen linker Hand zunächst Ihre Küchen und folgend Ihre Schlafzimmer erschließen.

Rechter Hand gehen Sie erst in Ihre Badezimmer und dann in Ihre Kinderzimmer.

Geradewegs gelangen Sie in Ihre Wohnzimmer.

Ihr Keller? Baujahrtypisch wie bauartbedingt nicht ganz trocken!

Ein östlicher Anbau dient als Windfang und als Waschhaus.

Ein westlicher Annex beherbergt einen Werkraum und zwei Garagen.

Unmittelbar angrenzend existiert ein weiteres Baugrundstück, das wir separat verkaufen. Und das Sie auch erwerben können – aber nicht müssen.

Energieangaben

Baujahr 1952, EA-B, HZG Öl, 340,40 kWh/(m²·a), EEK H.

Ein kompakter Sanierungsplan des Energieberaters liegt aber bereits vor.

Ausstattung

Modernisiert? Durchaus!

Allerdings mehr im Inneren als am Äußeren!

Mehr im Obergeschoss als im Erdgeschoss!

Und mehr ästhetisch als energetisch!

So präsentieren sich Ihnen beispielsweise Ihre Böden – weitenteils – sowie Ihre Fenster aus den frühen neunziger Jahren, zeigen sich Ihnen unter anderem Ihre Badezimmer wie Ihr Dach aus den frühen zweitausender Jahren.

Energetisch dürfen Sie noch in die eine und die andere Verbesserung investieren – doch ein kompakter Sanierungsplan des Energieberaters liegt schon vor.

Insbesondere benötigt Ihr Haus eine neue Heizung – die alte Heizung hat nämlich ihren Dienst quittiert ...

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 229
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München