Platz für alle! 2x 4-ZKB und Ausbaureserve im DG! Sorfort beziehbar!

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einem absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Moosham.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1971 stammende Anwesen wurde im Laufe der Jahre deutlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Lediglich das Badezimmer im Erdgeschoss müsste noch erneuert werden.

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten.

Nutzungspotential:

• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien oder Freunde, die gemeinsam wohnen möchten
• Teilvermietung: Eine Wohnung kann vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren
• Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung aller Einheiten
• Ausbaureserve: Das Dachgeschoss eignet sich bestes als Erweiterung der Flächen

Aufteilung:

• Zwei sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen
• voll unterkellert
• Parkmöglichkeiten: 2x Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen im Hofraum
• Garten: gepflegter Garten mit viel Grün

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich, da das Objekt derzeit nicht bewohnt.

Energiedaten:
Bj 1971, EA-V, Energieträger Öl, 176,1 kWh/(m2a), EEK F
Anlagentechnik 2001

Ausstattung

• ideal für zwei Familien
• ruhige und familienfreundliche Lage
• schöner, großer Garten
• Süd-Ausrichtung
• Zwei Einbauküchen
• Freisitz im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Dachgeschoss bestens geeignet zum Ausbau
• voll unterkellert
• 4 große Garagen
• weitere Stellplätze am Vorplatz
• flexibler Einzugstermin, da aktuell frei

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2,
80333 München