Immobilienmarkt 2024 Bodenbildung bei Kaufpreisen

Sanierung Baustelle

Immobilienmarkt 2024 Bodenbildung bei Kaufpreisen

Bodenbildung bei Kaufpreisen

In der 13. Ausgabe seines Immobilienmarktberichts meldet das Immobilienunternehmen RE/MAX für Ostbayern ein vorläufiges Ende der Kaufpreisrückgänge und positive Marktbelebung. Der Mietmarkt hingegen bleibt angespannt, hier übersteigt die Nachfrage bei weitem das Angebot.

Nach dem großen Umbruch im letzten Jahr hat sich der regionale Immobilienmarkt 2024 wieder beruhigt.

„Alle Marktteilnehmer haben sich den neuen Gegebenheiten angepasst.“,

fasst RE/MAX Geschäftsführer Michael Müllner zusammen.

Die neuen Gegebenheiten, das sind auf Verkäuferseite die seit 2022 gefallenen Preise für Gebrauchtimmobilien und auf Käuferseite das im gleichen Zeitraum erhöhte Zinsniveau. Mit der Stabilisierung der Finanzierungsbedingungen wurde wieder Planungssicherheit geschaffen, was sich positiv auf das Marktgeschehen ausgewirkt hat, stellen die RE/MAX Makler in der 13. Ausgabe ihres Immobilienmarktberichts fest.

„Vor allem sanierungsbedürftige Immobilien aus den 60-iger oder 70-iger Jahren waren im letzten Jahr nur schwer veräußerbar.“

Die Zurückhaltung der Käufer hatte laut Michael Müllner verschiedene Gründe:

„Vor einer energetischen Sanierung schrecken viele noch zurück.“

Als weitere Ursachen benennt er die hohen Baupreise, schlechte Handwerkerverfügbarkeit und das höhere Zinsniveau.

Die neuen Förderprogramme der KfW bewerten die Immobilienexperten als positives Signal, das Kaufinteresse steige hier bereits wieder, allerdings nur langsam. Verkäufer müssen sich bei solchen Immobilientypen immer noch auf längere Vermarktungszeiträume gefasst machen.

Baugenehmigungen brechen ein – Mietmarkt bleibt angespannt

Die Neubautätigkeit hingegen macht den Maklern noch Sorge. Die Anzahl der Baugenehmigungen befindet sich auf einem historischen Tiefstand. Der hohe Wohnraumbedarf und das geringe Neubau-Angebot drücken weiter auf den Mietmarkt. Seit 2019 entwickeln sich die Mietpreise in ganz Ostbayern kontinuierlich nach oben. Für 2025 erwarten die RE/MAX Makler noch steigende Mieten, die Kaufpreise für Bestandsimmobilien schätzen die Experten vorerst als relativ stabil ein.

Trotz der aktuellen Marktbereinigung müssen sich Eigentümer nach der Erfahrung von Michael Müllner keine Sorgen machen:

„Ein Immobilieninvestment muss immer langfristig betrachtet werden. Auch wenn die Preisspitzen von 2022 derzeit nicht realisierbar sind, so haben Immobilien innerhalb der letzten zehn Jahren immer noch deutlich an Wert gewonnen.“

Der RE/MAX Immobilienmarktbericht steht hier zum kostenfreien Download zur Verfügung: Immobilien Marktbericht

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