Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten

10 Dez. Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten

Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?

Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen bei etwa 3,8 % stabilisiert. Dies liegt über dem Niveau der letzten Jahre, bietet jedoch mehr Sicherheit für Planung und Finanzierung. Die Ära der besonders günstigen Kredite ist vorbei, was das Verhalten vieler Interessenten beeinflusst hat. Auch Banken agieren bei der Kreditvergabe vorsichtiger. Die Marktaktivität hat sich verlangsamt – dies ist jedoch keine Krise, sondern eher eine Phase der Anpassung.

Auch Anbieter zeigen Zurückhaltung. Viele Eigentümer überlegen genau, ob der Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist – einige verschieben dies, andere entscheiden sich für Vermietung. Im Bereich Neubau sind ebenfalls Veränderungen zu beobachten: Höhere Finanzierungskosten und gestiegene Baupreise führen dazu, dass Projekte gezielter geplant oder vorübergehend gestoppt werden. Insgesamt bewegt sich der Markt langsamer, aber in stabileren Bahnen.

Preisbewegungen: Stabilität trotz Druck

Nach den erheblichen Preissteigerungen der letzten zehn Jahre haben sich die Kaufpreise in vielen Regionen leicht reduziert. In weniger gefragten Gebieten oder bei sanierungsbedürftigen Immobilien sind die Rückgänge deutlicher, während in beliebten Lagen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum die Preise stabiler bleiben. Im Jahr 2024 hat sich der Abwärtstrend merklich verlangsamt, und 2025 zeigt vielerorts eine Seitwärtsbewegung.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere in Städten mit angespanntem Mietmarkt wie Regensburg, Schwandorf und Straubing. Dies sorgt für eine gewisse Preisstabilität, vor allem bei gut erhaltenen oder energieeffizienten Objekten. Die Mieten steigen vielerorts weiter, was den Kauf trotz höherer Finanzierungskosten langfristig attraktiv machen kann.

Implikationen für Käufer und Eigentümer

Kaufinteressenten profitieren von einem entspannteren Marktumfeld. Das Angebot ist umfangreicher, die Auswahl vielfältiger. Gleichzeitig bietet die aktuelle Lage neue Verhandlungsmöglichkeiten – viele Verkäufer sind offen für faire Gespräche. Eine solide Finanzierung und ein realistisches Budget bleiben entscheidend. Wer langfristig plant, findet jetzt Chancen – ohne den Druck der vergangenen Jahre.

Für Eigentümer bedeutet dies: Ein Verkauf ist weiterhin möglich – wichtig ist eine realistische Preisvorstellung und eine gute Vorbereitung. Wer nicht verkaufen muss, kann auch abwarten oder eine Vermietung in Betracht ziehen. Mietobjekte sind derzeit gefragt, die Renditen attraktiv.

Dr. Werner Gross und Michael Müllner von RE/MAX in Regensburg, Schwandorf, Straubing und Ostbayern sagen: „Fragen Sie sich, ob sich ein Kauf oder Verkauf aktuell lohnt? Wir verfolgen die Entwicklungen am Immobilienmarkt kontinuierlich und beraten Sie individuell – ehrlich, fundiert und mit Blick auf Ihre persönliche Situation. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Immobilienentscheidung.“

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © christian-de-stradis/Unsplash.com

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