Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien

08 Okt. Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien

Viele Anleger sehen in Immobilien eine sichere Bank für ihr Geld – doch ob die Rechnung am Ende aufgeht, hängt entscheidend von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Vor allem unerfahrene Investoren stehen oft vor der Frage: Woran erkennt man, ob eine Immobilie sich wirklich rentiert?

Standort als Schlüssel zum Erfolg

In der Immobilienwelt spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg betont: „Die Qualität des Standorts ist oft der entscheidende Faktor für den Erfolg einer Investition.“ Es kann sich lohnen, über die Grenzen der eigenen Nachbarschaft hinauszublicken, insbesondere in Regionen wie Regensburg, Schwandorf, Straubing und Ostbayern, wo sich attraktive Anlageimmobilien finden lassen. Diese Gebiete zeichnen sich durch eine wachsende Bevölkerung, eine stabile Wirtschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus – selbst wenn sie nicht direkt vor der Haustür liegen.

Aber nicht nur die Stadt, sondern auch das spezifische Viertel innerhalb einer Stadt spielt eine wichtige Rolle. Michael Müllner von RE/MAX Regensburg erklärt: „Die Mikrolage ist entscheidend. Wohngebiete mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und einer niedrigen Leerstandsquote bieten langfristig stabile Mieteinnahmen.“ Ein gut gewählter Standort kann daher den Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer ertragreicheren Immobilie ausmachen.

Wirtschaftlichkeit im Blick: Rendite und Ausgaben kalkulieren

Vor dem Erwerb einer Anlageimmobilie ist eine realistische Kalkulation von Einnahmen und Ausgaben unerlässlich. Dr. Werner Gross weist darauf hin: „Nur durch einen genauen Vergleich von Erträgen und Kosten lässt sich erkennen, ob sich das Investment wirklich lohnt.“ Zu den wesentlichen Ausgaben gehören Kaufnebenkosten, laufende Kosten und die Finanzierung. In Ostbayern können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Maklerprovisionen etwa 10–15 % des Kaufpreises ausmachen. Diese erhöhen die Anfangsinvestition. Weitere Ausgaben wie Rücklagen für Instandhaltung, Hausgeld, Versicherungen und Verwaltungskosten können die Erträge mindern.

Potenzielle Mietausfälle sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Wird die Investition durch einen Kredit finanziert, sind Zins und Tilgung zu beachten. Idealerweise decken die Mieteinnahmen die monatlichen Raten, sodass die Immobilie sich weitgehend selbst finanziert. Michael Müllner fügt hinzu: „Ein finanzieller Puffer ist wichtig, um unerwartete Kosten oder Mietausfälle auszugleichen.“ Eine realistische Planung mit Sicherheitsmarge stellt sicher, dass das Investment auch in schwierigen Zeiten rentabel bleibt.

Wertvolle Unterstützung durch Experten

Vor allem Einsteiger profitieren von der Expertise erfahrener Immobilienmakler. Dr. Werner Gross erläutert: „Ein guter Makler kennt den Markt, erkennt Chancen und Risiken und bewahrt vor Fehlentscheidungen.“ Makler prüfen Objektdaten, unterstützen bei Vertragsverhandlungen und sorgen für faire Preise, was Zeit und Nerven spart und oft die Rendite verbessert. Zudem bieten Makler durch ihre Netzwerke Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten. Michael Müllner fasst zusammen: „So finden Anleger schneller die passenden Objekte – ein klarer Vorteil für ein solides Immobilien-Investment.“

Interessieren Sie sich für eine rentable Anlageimmobilie in Regensburg, Schwandorf, Straubing oder Ostbayern? Nutzen Sie unsere umfassende Marktkenntnis – wir helfen Ihnen, ertragreiche Objekte zu identifizieren und gründlich zu prüfen. Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Investment-Beratung – gemeinsam finden wir die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Etienne-beauregard-riverin/Unsplash.com

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