10 Sep. Wie energetische Sanierungen Ihre Immobilie vor dem Verkauf aufwerten
Die Energiewende hat längst den Immobilienmarkt erreicht – nicht nur durch steigende Heizkosten, sondern auch durch gesetzliche Vorgaben und neue Erwartungen von Käufern. Wer heute verkaufen will, kommt an der Frage nach dem energetischen Zustand seiner Immobilie kaum vorbei. Doch lohnt sich eine Sanierung kurz vor dem Verkauf wirklich?
Die wachsende Bedeutung von Energieeffizienz
In der heutigen Immobilienlandschaft ist Energieeffizienz ein entscheidender Faktor beim Verkauf von Häusern. Die Bundesregierung hat die energetischen Anforderungen für Wohngebäude verschärft, und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt neue Standards. „Immobilien, die in puncto Energieverbrauch schlecht abschneiden, verlieren an Attraktivität“, erklärt Dr. Werner Gross, Geschäftsführer von RE/MAX Regensburg. Dies liegt nicht nur an den steigenden Betriebskosten, sondern auch am Aufwand für notwendige Sanierungen. „Hinzu kommen die wachsenden CO₂-Kosten, die vor allem ältere Heizsysteme betreffen“, ergänzt Michael Müllner, ebenfalls Geschäftsführer bei RE/MAX Regensburg. Eine gute Energieeffizienzklasse steht für zukunftssicheres Wohnen, geringere Betriebskosten und nachhaltigen Komfort. Wer rechtzeitig handelt, sichert sich einen Vorteil auf dem Immobilienmarkt, sowohl ökologisch als auch ökonomisch.
Effektive Maßnahmen zur Energieeinsparung
Verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz haben unterschiedliche Auswirkungen auf den Energieverbrauch und den Wert einer Immobilie. „Besonders effektiv sind Verbesserungen an der Gebäudehülle“, betont Dr. Werner Gross. Eine moderne Dämmung kann den Wärmeverlust erheblich reduzieren und das Wohnklima deutlich verbessern. Der Austausch alter Fenster gegen dreifachverglaste Modelle bietet zusätzliche Einsparungen und besseren Schallschutz. „Auch die Wahl der Heiztechnik ist entscheidend“, fügt Michael Müllner hinzu. Der Einsatz von Wärmepumpen, Gas-Brennwertgeräten oder Solarthermie-Anlagen kann die Effizienz alter Systeme erheblich steigern. Ein ganzheitlicher Ansatz, bei dem die Gebäudehülle und die Technik aufeinander abgestimmt sind, entfaltet das volle Potenzial von Modernisierungen, sowohl energetisch als auch finanziell.
Wann energetische Sanierungen sinnvoll sind
Energetische Sanierungen können auf mehreren Ebenen Vorteile bieten. Sie reduzieren nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern steigern auch die Nachfrage und den Verkaufspreis von Immobilien. „Studien zeigen, dass Immobilien mit guter Energieeffizienz schneller verkauft werden und weniger Preisverhandlungen erfordern“, erklärt Dr. Werner Gross. Eigentümer können zudem von verschiedenen Förderprogrammen profitieren, wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) oder zinsgünstigen KfW-Krediten. „Gezielte Nutzung dieser Angebote senkt die finanzielle Belastung und erhöht die Rendite“, so Michael Müllner. Der ideale Zeitpunkt für eine Sanierung hängt von den Verkaufszielen ab: Wer mittelfristig verkaufen möchte, profitiert doppelt – durch Energieeinsparungen und einen gesteigerten Immobilienwert.
Überlegen Sie, ob sich eine energetische Sanierung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie in Regensburg, Schwandorf, Straubing oder Ostbayern lohnt? Wir bieten Ihnen eine professionelle Bewertung und individuelle Beratung zu den sinnvollsten Maßnahmen. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir den besten Weg zu mehr Wert und weniger Verbrauch.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © franckito/Depositphotos.com
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