Markttrends für Verkäufer – Die Preistrends von 2026 und wie Sie davon profitieren

31 Dez. Markttrends für Verkäufer – Die Preistrends von 2026 und wie Sie davon profitieren

2026 wird das Immobilienjahr der Gewinner und Verlierer: Während die Preise in manchen Regionen weiter steigen, droht in anderen eine Korrektur. Wer jetzt die richtigen Trends erkennt, kann einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.

Prognose für 2026: Wo Immobilienpreise steigen und wo sie stagnieren oder fallen

Obwohl die Zinswende abgeschlossen ist und die Inflation wieder stabilisiert wurde, bleiben die Preisentwicklungen regional unterschiedlich. In den Großstädten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt sowie in den dynamischen Randgebieten um Stuttgart, Köln und Düsseldorf wird für 2026 ein Anstieg der Quadratmeterpreise um vier bis sieben Prozent erwartet. Hier führen kontinuierlicher Zuzug, Mangel an Fachkräften und begrenzte Bauflächen zu einer erhöhten Nachfrage.

Anders gestaltet sich die Situation in den sogenannten B- und C-Städten. Städte wie Leipzig, Dresden, Bremen oder Duisburg könnten nach Jahren des Wachstums eine Phase der Stagnation erleben. In einigen ostdeutschen Regionen und im Ruhrgebiet könnten die Preise sogar um bis zu fünf Prozent sinken, insbesondere bei älteren Immobilien ohne energetische Sanierung.

Attraktive Standorte: Welche Regionen 2026 besonders im Fokus stehen

Zu den klaren Gewinnern im Jahr 2026 zählen die sogenannten „Green Cities“ und Metropolregionen mit starkem Arbeitsmarkt. München bleibt weiterhin führend, da die Kombination aus Technologiebranche, hoher Lebensqualität und begrenztem Raum die Preise weiter nach oben treibt. Ähnliches gilt für Berlin und seine Stadtteile wie Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg sowie die östlichen Vororte, die bei jungen Familien und internationalen Fachkräften gefragt sind.

Ein weiterer Schwerpunkt sind Regionen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Nähe zu Universitäten. Städte wie Freiburg, Heidelberg, Potsdam und die entlang der A8 zwischen München und Augsburg profitieren vom Homeoffice-Trend und dem Fokus auf Klimaschutz. Käufer suchen hier nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität und sind bereit, dafür mehr zu investieren.

Strategische Vorbereitung: So machen Sie Ihre Immobilie fit für den Markt 2026

Wer 2026 verkaufen möchte, sollte jetzt aktiv werden. Energieeffizienz wird zu einem entscheidenden Kaufkriterium: Immobilien mit Energieklassen A oder B erzielen im Durchschnitt 15–20 Prozent höhere Preise als vergleichbare Objekte mit schlechteren Energieklassen. Investitionen in Dämmung, neue Fenster, Photovoltaik oder moderne Wärmepumpen lohnen sich.

Auch die Ausstattung spielt eine Rolle: Smarte Heizsysteme, schnelles Internet, Räume, die für das Homeoffice geeignet sind, und ein gepflegter Garten sind heute Standard. Zudem ist das richtige Timing entscheidend. Ein Verkauf im Frühjahr 2026 bietet gute Chancen auf eine hohe Nachfrage. Bis dahin sollte die Immobilie sowohl optisch als auch technisch in bestem Zustand sein – idealerweise mit professioneller Unterstützung.

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Dr. Werner Gross, Geschäftsführer von RE/MAX Regensburg, betont: „Die Immobilienmärkte in Regensburg, Schwandorf, Straubing und Ostbayern zeigen ebenfalls eine deutliche Differenzierung. Während in den urbanen Zentren die Preise weiter steigen, sehen wir in ländlicheren Gebieten eine Stabilisierung.“

Michael Müllner, ebenfalls Geschäftsführer bei RE/MAX Regensburg, ergänzt: „Die Nähe zu Hochschulen und eine gute Infrastruktur machen Regionen in Ostbayern besonders attraktiv. Hier sehen wir eine wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.“

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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