Immobilie verkaufen: Selbst handeln oder Makler beauftragen?

17 Sep. Immobilie verkaufen: Selbst handeln oder Makler beauftragen?

Viele Eigentümer denken zunächst daran, ihre Immobilie eigenständig zu verkaufen, um sich die Maklerprovision zu sparen. Auf den ersten Blick wirkt das verlockend, doch in der Praxis bedeutet es nicht nur viel Organisation, sondern auch umfassendes Wissen. Von der marktgerechten Bewertung bis hin zur rechtssicheren Vertragsgestaltung gibt es zahlreiche Schritte, die gut überlegt sein wollen – damit Sie am Ende die passende Lösung für Ihre persönliche Situation finden.

Eigenständiger Immobilienverkauf: Herausforderungen und Verantwortlichkeiten

Entscheidet man sich dafür, seine Immobilie ohne professionelle Hilfe in Regensburg, Schwandorf, Straubing oder Ostbayern zu verkaufen, übernimmt man alle Aufgaben eigenständig. Die korrekte Bewertung der Immobilie kann eine knifflige Aufgabe sein, da bereits kleine Fehler dazu führen können, dass Interessenten fernbleiben oder die Immobilie unter Wert verkauft wird. Auch die Präsentation spielt eine entscheidende Rolle: Exzellente Fotos, ein überzeugendes Exposé und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind entscheidend, um genügend potenzielle Käufer zu erreichen. Zudem müssen Besichtigungen organisiert und durchgeführt werden, oft in der Freizeit oder während der Arbeitszeit. Rechtliche Aspekte, wie die Pflicht zum Energieausweis oder Vertragsdetails, sind ebenfalls zu beachten. Ohne Routine in diesen Bereichen können kostspielige Fehler passieren. „Der Verkauf einer Immobilie in Eigenregie erfordert viel Zeit und Fachwissen“, erklärt Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg.

Maklerunterstützung: Mehrwert durch Expertise

Ein Immobilienmakler bietet nicht nur Erfahrung, sondern auch ein umfassendes Netzwerk und tiefes Marktverständnis. Dies gewährleistet, dass die Immobilie sowohl realistisch als auch vorteilhaft bewertet wird. Die professionelle Vermarktung, gezielte Ansprache von Interessenten und die Auswahl qualifizierter Käufer gehören zu seinen Kernaufgaben. Zusätzlich übernimmt der Makler die Organisation der Besichtigungen und agiert in Verhandlungen als erfahrener Vermittler. Ein weiterer Vorteil ist die umfassende Kenntnis der rechtlichen Anforderungen, wodurch alle Unterlagen vollständig und korrekt bereitgestellt werden. Dies minimiert das Risiko von Verzögerungen oder rechtlichen Problemen erheblich. „Ein Makler sorgt für eine reibungslose Abwicklung und rechtliche Sicherheit“, betont Michael Müllner von RE/MAX Regensburg.

Maklerkosten: Investition mit Mehrwert

Viele Eigentümer zögern wegen der Maklerprovision, ohne die potenziellen finanziellen Vorteile zu berücksichtigen, die ein Makler mit sich bringt. Ein erfahrener Makler kann oft höhere Verkaufspreise erzielen, da er den Marktwert präzise einschätzt und die Immobilie optimal präsentiert. Der so erzielte Mehrerlös kann die gezahlte Provision deutlich übersteigen. Hinzu kommt der immaterielle Vorteil: Eigentümer sparen Zeit und vermeiden Stress, da sie die komplexen Prozesse nicht alleine bewältigen müssen. Oft führt dies zu einem schnelleren Verkauf zu einem besseren Preis bei höherer Rechtssicherheit. „Die Investition in einen Makler zahlt sich oft mehrfach aus“, so Dr. Werner Gross.

Schlussfolgerung

Ob man seine Immobilie selbst verkauft oder die Unterstützung eines Maklers in Anspruch nimmt, hängt stark von den persönlichen Ressourcen ab. Wer über ausreichend Zeit, Fachkenntnisse und Organisationstalent verfügt, kann den Eigenverkauf in Betracht ziehen, muss sich jedoch auf einen erheblichen Arbeitsaufwand einstellen. Wer hingegen professionelle Unterstützung, rechtliche Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf bevorzugt, ist mit einem Makler meist besser beraten. „Wir helfen Ihnen, den besten Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden“, sagt Michael Müllner.

Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen oder einen Experten zu beauftragen? Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Situation individuell zu analysieren und zeigen Ihnen transparent die Vorteile auf, die wir Ihnen bieten können. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir den optimalen Weg, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich und stressfrei zu verkaufen.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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