29 Okt. Karriere zieht Sie weg: Behalten, vermieten – oder jetzt verkaufen?
Ein neuer Job in einer anderen Stadt, vielleicht sogar im Ausland – berufliche Sprünge kommen selten mit Vorlauf und verlangen schnelle Entscheidungen. Zurück bleibt die eigene Immobilie. Was tun: verlässliche Mieteinnahmen anstreben oder den Schlussstrich ziehen und verkaufen?
Zwischen zwei Welten: Die Herausforderung des Umzugs
Wer sich dazu entschließt, seine vertraute Umgebung zu verlassen, trifft selten eine Entscheidung, die nur auf rationalen Überlegungen basiert. Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg betont: „Zunächst sollten grundlegende Fragen geklärt werden: Wie lange planen Sie, wegzubleiben? Wie sieht die realistische Entwicklung des lokalen Marktes in Ostbayern aus, ohne Wunschdenken? Welche finanziellen Mittel benötigen Sie für Ihren Neustart? Und wie viel Zeit und Energie möchten Sie in Verwaltung, Instandhaltung und Mietrecht investieren?“ Diese Überlegungen helfen dabei, festzustellen, ob eine Vermietung überhaupt sinnvoll ist oder ob ein klarer Ausstieg die bessere Wahl darstellt.
Vermietung: Einnahmen mit Verwaltungsaufwand
Eine Vermietung kann den finanziellen Fluss stabilisieren und die Möglichkeit einer späteren Rückkehr offenhalten. „Regelmäßige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und die Chance auf eine Wertsteigerung der Immobilie sind attraktive Aspekte“, erklärt Michael Müllner von RE/MAX Regensburg. Doch Leerstand, unerwartete Reparaturen und mögliche Konflikte mit Mietern können die Rendite schnell mindern, besonders wenn die Verwaltung aus der Ferne erfolgt. Ein professioneller Verwalter kann hier eine Entlastung bieten, reduziert jedoch die Gewinnspanne. Vor einer Entscheidung sollten Sie das Mietpreisniveau der Region, den energetischen Zustand des Hauses sowie seine Attraktivität für die Zielgruppe in Regensburg, Schwandorf und Straubing prüfen. Eine Vermietung ist nur dann lohnenswert, wenn nach Abzug aller Kosten, Rücklagen und Verwaltungsgebühren ein nennenswerter Gewinn übrig bleibt.
Verkauf: Sofortige Liquidität und klare Verhältnisse
Ein Verkauf bietet sofortige finanzielle Freiheit: Das gebundene Kapital wird frei für den Umzug, den Erwerb eines neuen Zuhauses oder andere Investitionen. „Mit einem Verkauf entfallen auch Haftungsrisiken, Modernisierungsdruck und der Aufwand für Instandhaltung“, so Dr. Werner Gross. Eine gute Vorbereitung, überzeugende Präsentation und realistische Preisfindung ermöglichen eine zeitlich gut planbare Abwicklung. Der emotionale Abschied und der Verlust zukünftiger Wertsteigerungen sind Nachteile, die es zu bedenken gilt. Zudem beeinflusst die Marktlage den Preis und das Tempo: Ein Verkauf unter Druck kann finanziell nachteilig sein, während eine kluge Inszenierung und Strukturierung den fairen Marktwert erzielt.
Analyse statt Intuition: Die entscheidenden Faktoren
Vergleichen Sie zwei Szenarien:
A) Vermietung über fünf Jahre – mit konservativen Mieteinnahmen, realistischen Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen und möglichem Leerstand.
B) Verkauf heute – abzüglich Nebenkosten, mit geplanter Verwendung des Kapitals (Tilgung, Anlage, neues Eigentum).
Berücksichtigen Sie den Nettoeffekt und persönliche Faktoren wie Distanz, Zeitbudget und Risikobereitschaft. „Oft fällt die Entscheidung erst nach dieser Analyse, nicht aus einem ersten Bauchgefühl heraus“, sagt Michael Müllner. Wenn das Management ausgelagert werden muss und die Rendite gering ist, spricht vieles für den Verkauf. Ist das Objekt jedoch in bester Lage, frisch saniert und leicht vermietbar, kann die Vermietung die sinnvollere Option sein.
Wir analysieren Ihre Situation, prüfen, ob Vermieten oder Verkaufen sinnvoller ist, und übernehmen auf Wunsch den gesamten Prozess in Ostbayern.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Krakenimages/Unsplah.com
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