10 Dez. Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten
Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?
Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen auf etwa 3,8 % stabilisiert. Diese Rate liegt über den Werten der letzten Jahre, bietet jedoch mehr Sicherheit für Planung und Finanzierung. Die Ära der extrem niedrigen Kreditzinsen ist vorüber, was das Verhalten vieler Interessenten beeinflusst hat. Auch die Banken zeigen bei der Kreditvergabe mehr Vorsicht. Der Markt hat an Dynamik verloren, was eher als bewusste Phase der Umorientierung zu verstehen ist.
Auch Verkäufer agieren zurückhaltend. Viele Eigentümer überlegen genau, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist – einige verschieben diesen, andere ziehen Vermietung in Betracht. Im Bereich Neubau sind ebenfalls Veränderungen festzustellen: Höhere Finanzierungskosten und gestiegene Baupreise führen dazu, dass Projekte gezielter geplant oder vorübergehend pausiert werden. Insgesamt hat der Markt an Geschwindigkeit verloren, bewegt sich aber weiterhin in geordneten Bahnen.
Preisentwicklung: Stabilität statt Einbruch
Nach den starken Preissteigerungen der letzten zehn Jahre haben sich die Kaufpreise in vielen Gebieten leicht reduziert. In weniger gefragten Regionen oder bei sanierungsbedürftigen Immobilien sind die Preisrückgänge deutlicher, während in beliebten Gegenden mit hoher Nachfrage nach Wohnraum eher Stabilität herrscht. Im Jahr 2024 hat sich der Preisrückgang merklich verlangsamt, und 2025 zeichnet sich vielerorts eine Seitwärtsbewegung ab.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch – besonders in Städten mit angespanntem Mietmarkt, wie Regensburg, Schwandorf, Straubing und anderen Teilen Ostbayerns. Dies führt zu einer gewissen Preisstabilität, vor allem bei gepflegten oder energieeffizienten Immobilien. Mieten steigen weiterhin, was den Kauf trotz höherer Finanzierungskosten langfristig attraktiv machen kann.
Auswirkungen auf Käufer und Eigentümer
Für Kaufinteressenten bietet sich ein entspannteres Marktumfeld. Das Angebot ist umfangreicher, die Auswahl größer. Die aktuelle Situation eröffnet neue Verhandlungsmöglichkeiten – viele Verkäufer sind für faire Gespräche offen. Eine solide Finanzierung und ein gutes Gespür für das eigene Budget bleiben entscheidend. Langfristige Planungen bieten jetzt Chancen ohne den Druck der letzten Jahre.
Für Eigentümer bedeutet dies: Ein Verkauf ist nach wie vor möglich, wichtig sind jedoch eine realistische Preisvorstellung und eine gründliche Vorbereitung. Wer nicht verkaufen muss, kann abwarten oder über Vermietung nachdenken. Mietobjekte sind derzeit gefragt, die Renditen attraktiv. „In Regensburg und Umgebung sehen wir, dass gut vorbereitete Verkäufe weiterhin erfolgreich sind“, erklärt Dr. Werner Gross.
Fragen Sie sich, ob ein Kauf oder Verkauf derzeit sinnvoll ist? „Wir beobachten die Entwicklungen am Immobilienmarkt in Ostbayern genau und beraten Sie individuell – ehrlich, fundiert und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt“, sagt Michael Müllner. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Immobilienentscheidung.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © christian-de-stradis/Unsplash.com
MKT_EIG_6
Sorry, the comment form is closed at this time.