Attraktive Gewerbefläche zu vermieten – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche in einem Gebäude mit besonderem historischem Charakter.

Das Objekt stammt ursprünglich aus der Zeit um 1800 und bietet eine interessante Kombination aus traditionellem Ambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Bäckerei mit angeschlossener Konditorei genutzt.
Eine Fortführung des bestehenden Konzepts ist möglich, sodass sich die Räumlichkeiten ideal für einen Bäckerei-, Konditorei- oder vergleichbaren gastronomischen Betrieb eignen.

Die vorhandene Ausstattung der Bäckerei kann bei Interesse teilweise oder vollständig vom bisherigen Betreiber abgelöst werden.
Dazu gehören beispielsweise das Kassensystem, Schirme, Bestuhlung sowie weitere vorhandene Ausstattungsgegenstände.
Die konkreten Möglichkeiten und Konditionen können individuell besprochen werden.

Darüber hinaus bietet das Objekt viel Potenzial für eine andere gewerbliche Nutzung.
Die Räumlichkeiten können entsprechend den Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Mieters umgebaut und neu gestaltet werden.
Damit eignet sich die Fläche beispielsweise auch für Handel, Dienstleistungen, Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Energieausweis: Bj. 1800, EA-B, Hzg. Pellet, gültig 08.11.2036, Endenergiebedarf Wärme 228,8 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom 29,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

• ca. 350 m² Nutzfläche
• historisches Gebäude aus der Zeit um 1800
• derzeitige Nutzung als Bäckerei mit angeschlossener Konditorei
• Fortführung der bestehenden Nutzung möglich
• vorhandene Ausstattung kann teilweise oder vollständig abgelöst werden
• ablösbar sind z.B.: Kassensystem, Bestuhlung, Einrichtung, uvm.

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis zu KI-optimierten Bildern

Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.