Mehr als ein Haus: 2 separate Wohnungen und Bauvorbescheid auf großem Gartengrundstück!

Beschreibung

In ruhiger Lage am Ortsrand erwartet Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² steht dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1970 errichtet und 1995 um das Obergeschoss aufgestockt. Es bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe: als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern im Erdgeschoss und den Kindern im Obergeschoss oder mit einer selbst genutzten und einer vermieteten Einheit.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das eine weitere Bebauung zulässt. Für ein zusätzliches Einfamilienhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Ob für die eigenen Kinder, zum Verkauf oder als Kapitalanlage: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 117 m² wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, an den sich die Küche mit praktischer Speisekammer anschließt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der zum entspannten Frühstück oder zum gemütlichen Feierabend mit Blick ins Grüne einlädt. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Bad mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Über eine Treppe erreichen Sie vom Obergeschoss aus den Dachboden. Mit einem Kniestock von ca. 90 cm bietet er Potenzial für einen späteren Ausbau.

Das Erdgeschoss mit ca. 122 m² spiegelt den Grundriss der oberen Wohnung wider. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang und gelangen in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Wohnzimmer und Elternschlafzimmer bieten jeweils Zugang zum Balkon. Dazu kommen zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist frei, aber renovierungsbedürftig, und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der große Garten ist eine echte grüne Oase. Eine weitläufige Rasenfläche, gewachsener Baumbestand und dichte Hecken schaffen viel Privatsphäre. Hier können Kinder unbeschwert toben, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen und Sie gemeinsam mit Familie und Freunden lange Sommerabende im Freien genießen. Ein Garten in dieser Größe ist heute eine Seltenheit.

Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller. Neben mehreren Kellerräumen mit viel Stauraum finden Sie hier den Heizraum sowie einen separaten Raum für Gartengeräte. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein eigener Kellerraum mit separatem Zugang über den Eingangsbereich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und ein Carport zur Verfügung. Die geräumige Garage bietet zusätzlich Platz für einen Werkbereich.

Ein Haus mit Platz, Substanz und Zukunft: zwei Wohnungen, ein großer Garten und die Möglichkeit, ein weiteres Zuhause auf dem eigenen Grundstück zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Merkmale aus:

• 2 separate Wohneinheiten mit je 4 Zimmern
• Erdgeschoss frei, renovierungsbedürftig
• Obergeschoss nach Absprache frei
• Positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus
• Grundstück ca. 1.400 m² mit großem Garten
• Massive Bauweise, Baujahr 1970, Aufstockung 1995
• Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
• Fenster EG und Keller aus dem Jahr 2005
• Dachflächenfenster aus dem Jahr 2024
• Fußbodenheizung im Bad OG
• Balkon im EG und OG, jeweils mit Zugang von Wohn- und Elternschlafzimmer
• Dachboden ausbaufähig (Kniestock ca. 90 cm)
• Voll unterkellert
• Separater Kellerraum für die OG-Wohnung
• Garage im Haus mit elektrischem Tor (2010)
• Carport (1995)
• Außenanlagen 2016 erneuert
• Zisterne

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München