Absolut ruhig, tolle Aussicht, spektakuläre Räume!

Beschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Landshuts – im beliebten Stadtteil Schlehental – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage. Die Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten, individuellen Grundriss in moderner Split-Level-Bauweise. Unterschiedliche Wohnebenen schaffen eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre mit spannenden Sichtachsen, großzügigen Raumhöhen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der architektonisch reizvollen Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die moderne, offene Küche bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kachelofen das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Gartenbereich mit zusätzlicher Außenküche und offener Feuerstelle – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Schlafebene bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Platz und Komfort.

Dank der Hangbebauung ist auch das Untergeschoss sehr gut nutzbar und hervorragend belichtet. Hier stehen eine separate Gästewohnung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, größere Familien oder auch zum Arbeiten von Zuhause.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Drei großzügige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Umgebung, die schöne Aussicht sowie die harmonische Einbettung in das Hanggrundstück schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Energiedaten:
Bj 1987, EA-V, Heizung Öl + Solar, 146 kWh/(m²·a), EEK D
Heizung 2008 erneuert

Ausstattung

• begehrte und ruhige Wohnlage im Schlehental
• hochwertige Wohnqualität
• schöner Ausblick
• großzügige Raumhöhen
• architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
• offene, moderne Küche
• gemütlicher Kachelofen
• Galerie mit offenem Raumgefühl
• Außenküche mit offener Feuerstelle
• Sauna mit Ruheraum
• Fitnessbereich
• separate Gästewohnung
• drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
• großzügige Doppelgarage
• familienfreundlicher Grundriss
• voll nutzbares Untergeschoss durch Hanglage

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München