360 Grad! Zentrumsnahe Turm-Wohnung mit Blick bis zu den Alpen!

Beschreibung

Diese Wohnung ist eine absolute Rarität. Dem historischen Wasserturm von Erding nachempfunden entstand hier 1990 eine der wenigen "Turmwohnungen" in Bayern.

Vom oberen Geschoss aus haben Sie einen Blick über ganz Erding bis hin zu den Alpen!

Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gepflegt.

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit dem gewissen Etwas, dann sind Sie hier genau richtig.

Auf zwei Ebenen verteilen sich besondere Räume.

Während auf Ebene 1 mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer alles noch im gewohnten Bereich ist, so wird die Ebene 2 spektakulär. Sie gehen die Treppe der Maisonette Wohnung nach oben und blicken auf bis zu 3,90 m hohe Räume. Auf dieser Ebene ist nicht nur ein zweites Bad untergebracht, die Küche mit Fenster bietet zusätzlich Platz für eine Sitzgruppe und ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Der offene Bereich der Diele kann zum Beispiel auch als Arbeitsplatz genutzt werden. Das Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Aussicht auf der einen Seite über ganz Erding, auf der anderen Seite können Sie bei passenden Sichtverhältnissen bis zu den Alpen blicken. In etwa 3 Meter Höhe sorgt ein umlaufendes Oberlicht für Helligkeit zu jeder Tageszeit.

Die Raumgrößen gemäß Grundrissplan:

• Wohnbereich: ca. 25 m²
• Küche: ca. 15 m²
• Abstellkammer: ca. 3 m²
• Diele DG: ca. 15 m²
• DU/WC Dachgeschoss ca. 6 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Kinderzimmer: ca. 14 m²
• Diele Ebene 1: ca. 6,5 m²
• Badezimmer: ca. 6 m²

Energiedaten
Baujahr 1990, EA-V, Heizung Gas, 129,4 kWh/(m²·a), EEK E
Baujahr Wärmeerzeuger 1990/2011

Ausstattung

• Aussicht bis zu den Alpen
• seltene Turm-Wohnung (Maisonette)
• 360° Rundum-Blick
• Oberlichtfenster in alle Himmelsrichtungen
• hohe Räume, im DG bis ca. 3,90 m Deckenhöhe
• großes Wohnzimmer
• Küche mit Fenster und Vorratskammer
• Platz für Sitzgruppe in der Küche
• Schlafzimmer mit französischem Balkon
• schöne, offene Holzwangentreppe
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• zweites Bad mit Dusche auf Ebene 2 (zusätzlicher WM-Anschluss)
• rundumlaufende Oberlichtfenster
• über 3 Meter breiter und ca. 5,5 Meter langer TG-Stellplatz
• großes Kellerabteil
• frei, sofort beziehbar

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München