Unter dem Radar verkaufen: Wie Sie Haus oder Wohnung ohne Inserat verkaufen

03 Dez. Unter dem Radar verkaufen: Wie Sie Haus oder Wohnung ohne Inserat verkaufen

Erstellt am 15:16h in Content XL by Backoffice Regensburg 0 Kommentare

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Viele Eigentümer möchten ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, ohne dass es gleich jeder in der Nachbarschaft mitbekommt. Genau das bietet ein stiller Verkauf abseits der Öffentlichkeit: Er erfordert zwar ein besonderes Vorgehen, schützt dafür die Privatsphäre und führt gezielt ernsthafte Käufer an die Immobilie.

Inhalte

Jede Immobilie ist besonders.
Was bedeutet ein vertraulicher Immobilienverkauf – und wann ist er ratsam?
Maklernetzwerk statt breite Vermarktung: Der Weg zum Käufer ohne Inserat
Diskretion versus Reichweite: Vor- und Nachteile im Überblick

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Was bedeutet ein vertraulicher Immobilienverkauf – und wann ist er ratsam?

Normalerweise wird eine Immobilie öffentlich vermarktet: über Online-Plattformen, Zeitungsanzeigen oder durch ein Schild im Vorgarten. Bei einem vertraulichen Verkauf hingegen verzichtet der Verkäufer bewusst auf solche Maßnahmen. Die Immobilie wird im Stillen angeboten, sodass Nachbarn, Freunde oder Mieter nichts vom geplanten Verkauf erfahren.

Dies ist besonders für Personen interessant, die Wert auf Diskretion legen – etwa prominente Eigentümer oder Verkäufer, die aus persönlichen Gründen keine Aufmerksamkeit wünschen. Auch wer neugierige Besucher bei Besichtigungen vermeiden möchte, findet in einem vertraulichen Verkauf eine passende Lösung. Michael Müllner von RE/MAX Regensburg hebt hervor: „Für viele unserer Kunden in Regensburg und Ostbayern ist Diskretion ein wesentlicher Aspekt, um ihre Privatsphäre zu wahren.“

Maklernetzwerk statt breite Vermarktung: Der Weg zum Käufer ohne Inserat

Aber wie findet man einen Käufer, wenn man auf öffentliche Anzeigen verzichtet? Hier ist das Maklernetzwerk von entscheidender Bedeutung. Erfahrene Makler verfügen über eine Liste vorgemerkter Interessenten für Immobilien. Sobald die Eckdaten und der Wert der Immobilie feststehen, wird ein Exposé erstellt – häufig in anonymisierter Kurzform.

Dieses Angebot wird dann nur an ausgewählte, geprüfte Interessenten weitergeleitet. Die Ansprache erfolgt persönlich per Telefon oder E-Mail, nicht über öffentliche Anzeigen. „Diese Methode erlaubt es uns, den Informationsfluss zu steuern und gezielt potenzielle Käufer in Schwandorf und Straubing anzusprechen,“ erläutert Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg.

Diskretion versus Reichweite: Vor- und Nachteile im Überblick

Ein vertraulicher Verkauf kann für Eigentümer sehr attraktiv sein: Er schützt die Privatsphäre, da die Immobilie weder auf Onlineportalen erscheint noch Fotos des eigenen Zuhauses öffentlich werden. Gleichzeitig bleibt die Verkaufsabsicht auf einen kleinen, vertrauenswürdigen Kreis beschränkt, und Besichtigungen finden ausschließlich mit vorab geprüften, ernsthaft interessierten Personen statt – ein klarer Gewinn an Ruhe und Zeit.

Doch diese Verkaufsform hat auch ihre Herausforderungen. Ohne öffentliche Vermarktung ist der Kreis potenzieller Käufer kleiner, was den Prozess verlängern kann, besonders wenn im Maklernetzwerk nicht sofort ein geeigneter Interessent gefunden wird. Zudem entsteht kein Wettbewerb unter Käufern, sodass höhere Gebote über dem Angebotspreis eher ausbleiben und der erzielbare Preis möglicherweise niedriger ausfällt als bei großer Nachfrage.

Insgesamt ist ein vertraulicher Verkauf besonders für Eigentümer geeignet, denen Vertraulichkeit wichtiger ist als eine große Reichweite. Mit einem gut vernetzten Makler lässt sich eine Immobilie dennoch häufig zügig und zu einem marktgerechten Preis vermitteln. „In Regensburg und den umliegenden Regionen Ostbayerns können wir durch unser Netzwerk oft schnell und effektiv vermitteln,“ ergänzt Michael Müllner.

Möchten Sie Ihre Immobilie diskret veräußern? Wir nutzen unsere umfangreiche Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten und vertrauliche Vermarktungswege. Kontaktieren Sie uns – auf Wunsch verkaufen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung diskret, effizient und ohne öffentliche Anzeigen.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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