Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in 94474 Vilshofen an der Donau

94474 Vilshofen an der Donau, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 bietet mit circa 80 Quadratmeter Wohnfläche eine gut vermietbare, alltagstaugliche Aufteilung und überzeugt durch klare Raumgrößen sowie einen stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich durch den funktionalen Grundriss sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder eine WG-Nutzung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume effizient erschließt. Rechts liegt zunächst das Elternschlafzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich – von hier aus ist auch die verglaste und beheizte Loggia erreichbar, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen attraktiven Mehrwert im Alltag bietet. Angrenzend ist ein separater Essbereich vorgesehen, der die Nutzung des Wohnraums strukturiert und eine klare Trennung von Wohnen und Essen ermöglicht.

Die großzügige Einbauküche ist sowohl vom Flur aus als auch vom Essbereich aus gut zu erreichen und ermöglicht kurze Wege zum Esstisch und in die Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und ergänzt den funktionalen Grundriss.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eine Kellerabteil zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung: gut proportionierte Zimmer, ein separater Essbereich, Loggia sowie eine klare Erschließung über den Flur schaffen ein stimmiges Gesamtpaket mit breiter Zielgruppenansprache.

Ausstattung

gepflegter Zustand
großzügiger, offener Wohnbereich
beheizte, verglaste Loggia als Mehrwert und zusätzliche Wohnfläche
Einbauküche
Parkett
laufende Sanierungen:
Badezimmer 2007
Loggia 2007
Fliesen 2007
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2007
Flachdach 2024
Stellplätze im Hof (nicht zugeordnet)

Hinweis: Die Wohnung ist seit 2007 an eine langjährige, zufriedene Mieterin vermietet. Es gibt keine Mietrückstände, die Mieterin würde gerne weiterhin in in dieser Wohnung wohnen bleiben.
Aktuelle Kaltmiete: 450 € monatlich – letzte Erhöhung 2025.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Vilsfeld in Vilshofen an der Donau mit kurzen Wegen für den Alltag und einer Anbindung, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht.

Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen. Mehrere Supermärkte sind in der Nähe und je nach Wegwahl in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im näheren Umfeld zur Verfügung, was den Standort für Mieter im Alltag komfortabel macht.

Auch für Erholung ist bestens gesorgt: Sowohl Grünflächen als auch das Frei- und Hallenbad sind schnell erreichbar. Der Ginkopark liegt in der Nähe und auch das malerische Vilstal mit seinen Wander- und Radwegen liegt vor der Haustüre. Auch Gastronomieangebote befinden sich im Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich abrundet.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus Vilshofen ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das ist ein Standortvorteil, der besonders im langfristigen Vermietungsmarkt zählt.

Die nächste Bushaltestelle Vilsfeldstraße 26 liegt praktisch vor der Tür und ist in ca. 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Vilshofen an der Donau (Niederbay) ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung.
Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Vilshofen liegt in ca. 7 Minuten Fahrzeit und kann für Geschäftsreisende oder private Flüge interessant sein.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, Bildungsnähe und verlässlicher Infrastruktur. Das schafft gute Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe und eine solide, langfristige Perspektive.

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