Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 3. OG mit Aufzug – attraktive Kapitalanlage in Regensburg

Beschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer Wohnanlage in der Wernerwerkstraße 3 im Regensburger Westen. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und bietet durch seine Lage eine interessante Wohnmöglichkeit insbesondere für Singles, Studierende und Berufspendler.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,82 m². Durch ihre Position an der äußeren Gebäudeecke zeichnet sich die Einheit durch ihre Ecklage innerhalb des Gebäudes aus. Der funktionale Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich zum 01.01.2027 auf 402,00 €, was ab diesem Zeitpunkt jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 4.824,00 € entspricht. Damit bietet die Einheit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen und regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.

Durch die kompakte Wohnungsgröße und die Lage innerhalb der Universitätsstadt Regensburg stellt die Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 179,00 €.

Davon entfallen rechnerisch rund:

131,91 € auf die Bewirtschaftungskosten nach Berücksichtigung der angesetzten Einnahmen

47,05 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Miteigentumsanteil: 75,2837 / 10.000

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Merkmale aus:

• Einbauküche
• Duschbad
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Stellplatz

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München