Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Regensburger Straße 38 a/b in Burglengenfeld, in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist aktuell vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Vom kleinen Eingangsflur aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch zwei Fenster viel Tageslicht erhält und mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Der großzügig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke ebenso wie für einen separaten Schlafbereich.

Am Ende des Wohnbereichs schließt sich die Küchenzeile mit eigenem Fenster an. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und wird mitverkauft. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine.

Kunststofffenster mit Rollläden runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurde eine neue Heizungsanlage installiert – die hierfür erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt.

Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2027: ca. 283 €
davon umlagefähig: ca. 172 €
davon nicht umlagefähig: ca. 61 €
davon Rücklage: ca. 49 €

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Vermietet
• Wohnfläche ca. 40 m²
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche (Eigentum des Vermieters, wird mitverkauft)
• Laminatböden
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• 2026: neue Heizungsanlage – Sonderumlage bereits bezahlt
• Gepflegte Wohnanlage

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München