Ein Zuhause für Mensch und Tier – vielseitige Hofstelle mit Pferdestall, Koppeln und eigenem Wald

Beschreibung

Ein Leben im Grünen, die eigenen Pferde direkt vor der Haustür und ausreichend Platz, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen , diese vielseitige Hofstelle in ruhiger Lage von Hunderdorf bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, naturnaher Umgebung und bereits vorhandener Infrastruktur für die Tierhaltung.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 21.500 m², davon rund 5.000 m² Waldfläche, befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit verschiedenen Nebengebäuden und großzügigen Außenflächen.

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, räumlich vollständig abgetrennte Wohnung mit separatem Hauseingang mit ca. 79 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss ca. 82 m² und das ausgebaute Dachgeschoss ca. 61 m² und bietet damit großzügige Wohnmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit mit einem Wohnrecht zugunsten einer 80-jährigen Dame belastet. Gemäß den Regelungen des notariellen Übergabevertrages ist das Wohnrecht nicht zwingend auf Lebenszeit ausgelegt. Bei einem dauerhaften Umzug der Wohnrechtsberechtigten in eine Pflegeeinrichtung ist unter den vertraglich vereinbarten Voraussetzungen die Löschung des Wohnrechts vorgesehen.

Das Wohnrecht beschränkt sich ausschließlich auf die räumlich vollständig abgetrennte Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie die Kellerräume stehen dem künftigen Eigentümer zur Verfügung.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1994 saniert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers.
Eine umfassende Dachsanierung einschließlich Dämmung wurde 2017 durchgeführt. In den Jahren 2018 und 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und für weitere Wohnnutzung vorbereitet. Neben einem Badezimmer sind hier bereits Anschlüsse für eine Küche sowie Heizkörper vorhanden. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss wurden 2018 durch zweifach verglaste Fenster ersetzt.

Ein Paradies für Pferdeliebhaber und Tierfreunde

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Infrastruktur für die Pferdehaltung. Zwei Stallgebäude aus den 1970er- und 1980er-Jahren bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Ställe verfügt über drei Pferdeboxen.

Die vorhandenen Koppeln und Paddockflächen sind bereits eingezäunt. Ein Weidezelt, weiteres Zaunmaterial sowie ein selbst gebauter Tränkewagen gehören nach Eigentümerangaben zum Verkaufsumfang.

Damit bietet das Anwesen attraktive Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, die ihre Tiere in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause halten möchten.

Eine rund 22 × 23 Meter große Fläche wurde bereits für die mögliche Anlage eines kleinen Reit- oder Paddockplatzes planiert. Die endgültige Fertigstellung steht noch aus.

Auch für die Kleintierhaltung ist gesorgt: Eine Voliere mit einer Grundfläche von ca. 3 × 3 Metern bietet Möglichkeiten zur Hühnerhaltung. Der zugehörige Auslauf lässt sich flexibel gestalten.

Weitere Nebengebäude und überdachte Flächen, darunter eine Mistlege und ein bislang als Carport genutzter Unterstand, ergänzen das Angebot.

Naturverbunden wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten

Der eigene Waldanteil von rund 5.000 m² unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Das dort gewonnene Brennholz wird bislang zur Beheizung des Wohnhauses mittels Holzöfen genutzt.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ehemalige Fischteiche, die seit längerer Zeit nicht mehr bewirtschaftet wurden und für eine erneute Nutzung entsprechend hergerichtet werden müssten.

Auf einem der Stallgebäude befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,6 kWp., bis Ende 2029 Volleinspeisung mit einem monatlichen Abschlag derzeit 800,00 EUR.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1962

Vollständig unterkellert

Zwei räumlich getrennte Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang

Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss

Bestehendes Wohnrecht ausschließlich im Erdgeschoss

Nebenkosten der Erdgeschosswohnung werden von der Wohnrechtsberechtigten getragen

Obergeschoss 1994 saniert

Badezimmer im Obergeschoss 2016 erneuert

Dach 2017 erneuert und gedämmt

Dachgeschoss 2018/2019 ausgebaut

Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden

Küchen- und Heizkörperanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet

Fenster im Ober- und Dachgeschoss 2018 erneuert (zweifach verglast)

Beheizung über Holzöfen

Grundstück und Außenanlagen

Ca. 21.500 m² Grundstücksfläche

Davon ca. 5.000 m² eigener Wald

Zwei Stallgebäude aus den 1970er- und 1980er-Jahren

Pferdestall mit drei Boxen

Eingezäunte Koppeln und Paddockflächen

Weidezelt, Zaunmaterial und Tränkewagen

Vorbereitete Reit-/Paddockfläche mit ca. 22 × 23 m

Überdachte Mistlege

Überdachte Stellfläche/Carport

Voliere zur Hühnerhaltung

Ehemalige Fischteiche

Weitere Besonderheiten

Ruhige, naturnahe Lage außerhalb des Ortskerns

Vorhandene Infrastruktur für die Pferdehaltung

Photovoltaikanlage mit 29,6 kWp – Volleinspeisung bis Ende 2029 derzeit ca. 800 EUR Abschlag monatlich

Optionaler Erwerb eines Baggers, Aufsitzmähers und Radladers einschließlich verschiedener Anbaugeräte nach Vereinbarung

Sonstiges

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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.