Gut geschnittenes Grundstück in perfekter Größe und in einer begehrten Lage!
92637 Weiden i.d.Opf., Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Konstantin Gruber
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-07048-2251
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse92637 Weiden i.d.Opf.
Bayern -
Grundstück ca.630 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis249.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohngrundstück mit ca. 630 m² Fläche, das viel Raum für die Verwirklichung eines familiengerechten Neubauprojekts bietet. Das Grundstück präsentiert sich überwiegend als gepflegte Grünfläche und eröffnet damit eine gute Ausgangsbasis für eine klare Planung von Haus, Garten und Außenbereichen.
Der Zuschnitt wirkt gut nutzbar und bietet Platz für eine durchdachte Aufteilung mit geschütztem Gartenbereich, Spielfläche und Terrasse. Bestehender Bewuchs mit einzelnen Bäumen und Sträuchern sorgt bereits für eine natürliche Struktur und kann je nach Konzept integriert oder angepasst werden.
Die Einfriedung ist teilweise vorhanden, zur Straßenseite zeigt sich ein Zaun mit Tor. Damit ist das Grundstück bereits klar gefasst und lässt sich für Kinder und Haustiere gut abgrenzen.
Ob klassisches Einfamilienhaus oder ein modernes Zuhause mit großzügigem Garten, hier entsteht die Möglichkeit, Wohnen und Familienalltag im eigenen Grün individuell zu gestalten. Für die konkrete Bebaubarkeit und die Ausgestaltung empfiehlt sich die Abstimmung mit den zuständigen Stellen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent aus dem Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Ausstattung
- Grundstück für Wohnbebauung mit ca 630 m² Fläche
- Ebenerdige, überwiegend offene Grünfläche
- Teilweise vorhandener Baum- und Strauchbestand
- Grundstück eingefriedet mit Maschendrahtzaun
- Vorhandenes Metalltor als Zugang von der Straße
- Direkte Straßenanbindung
- Nachbarschaftliche Wohnbebauung in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Übernehmen
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Gerade mit Kindern profitieren Sie hier von einer Umgebung, in der vieles bequem zu Fuß erreichbar ist und der Tagesablauf ohne lange Fahrten gut planbar bleibt.
Alltag und kurze Wege
Für die schnelle Besorgung zwischendurch liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Norma, Netto Marken Discount und das E Center, jeweils in etwa fußläufiger Distanz. Auch Drogerien wie Müller, dm und Rossmann sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Kinderbetreuung und Schule
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Nähe zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten St. Maria liegt in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Die Clausnitzer Grundschule erreichen Kinder und Eltern in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ergänzend sind weiterführende Schulen wie das Kepler Gymnasium sowie die FOS BOS Weiden in der näheren Umgebung angesiedelt.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Für kleine Auszeiten und aktive Nachmittage bietet die Umgebung schöne Ziele im Grünen. Der Kaltenecker Weiher liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß und eignet sich ideal für Spaziergänge und eine kurze Runde an der frischen Luft. Spielplätze wie An der Eiche sowie weitere Spielmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso Sportangebote wie der FC Weiden Ost und der TC Postkeller.
Essen und Treffen in der Nähe
Für unkomplizierte Familienabende oder den schnellen Imbiss finden sich Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel die Pizzeria Bella Napoli oder die Pizzeria La Dolce Vita, beide in kurzer Distanz.
ÖPNV Anbindung und regionale Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Hopfenweg erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Weiden ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, der Zentrale Omnibus Bahnhof Weiden in ca. 5 Minuten. Für weitere Wege liegt der Verkehrslandeplatz Weiden Latsch mit dem Auto in ca. 15 Minuten Entfernung.
In Summe bietet die Lage eine familienfreundliche Mischung aus kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, grünen Rückzugsorten und einer
alltagstauglichen Versorgung, ergänzt durch eine gute Anbindung an Bus und Bahn.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
