„Mehr Raum für Ihre Träume – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück und unverbaubarem Grünblick“

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Es bietet ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.704 Quadratmeter großen Grundstück, dass in zwei Flurstücke unterteilt ist. Das Haus steht auf ca. 972 Quadratmetern (Flurstück 1241/6), dass angrenzende Flurstück mit ca. 732 Quadratmetern (1241/2) ist laut Bebauungsplan Bauland.

Erdgeschoss:
Über einen praktischen Windfang gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der das gesamte Haus beheizt, sowie der direkte Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten aus dem Jahr 2006. Die freundliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum mit Wasserboiler sowie das 2019 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Obergeschoss:
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit gemütlichem Sitzbereich und großen Fenstern. Außerdem stehen ein separates WC sowie zwei großzügige Speicherbereiche mit Zugang bis in den Dachspitz zur Verfügung.

Garten und Grundstück:
Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Grundstück. Ein idyllischer Teich, eine großzügige Markise sowie ein geräumiges Gartenhaus, dass sich hervorragend als Partyraum, Rückzugsort oder sommerlicher Aufenthaltsbereich eignet, schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Der unverbaubare Blick ins Grüne garantiert Ruhe und Privatsphäre. Direkt angrenzend verläuft ein Rad- und Spazierweg, der zu erholsamen Touren einlädt.

Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet weiteres Potenzial und macht dieses Angebot besonders selten.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großer Stauraum über der Garage. Garage und Nebengebäude wurden 1989 errichtet.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf die historische Rosenburg, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair verleiht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie.

Energieangaben:
Bj. 1958, EA-BA, HZG Strom, 232,0 kWh/(m²·a), EEK G

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Ausstattung

• Baujahr 1958, Massivbauweise
• Grundstück gesamt ca. 1.704 m², aufgeteilt in ca. 972 m² mit Haus und ca. 732 m² Baugrundstück
• Wohnfläche ca. 133 m²
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen als Heizquelle und Wintergarten, Baujahr 2006
• Modernisiertes Bad (2019) mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche inklusive
• Fenster aus dem Jahr 1995
• Manuelle Rollläden
• Großzügiger Garten mit Teich, Gartenhaus und Markise
• Werkstatt im Garten
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Ruhige Lage mit angrenzendem Rad- und Spazierweg
• Garage plus Außenstellplatz
• Großer Stauraum über der Garage; Garage und Nebengebäude Baujahr 1989
• Nicht unterkellert
• Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431/7182–710
Mobil: 0179/7267891

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München