„Großzügige Grünlandfläche in Muschenried – über 2,1 ha mit guter Zuwegung“

Beschreibung

Zum Verkauf steht das Flurstück Nr. 379 der Gemarkung Muschenried in der Gemeinde Winklarn im Landkreis Schwandorf.

Das Grundstück befindet sich in der Lagebezeichnung „Trat“ und umfasst insgesamt 21.482 m² (ca. 2,15 ha). Es handelt sich überwiegend um eine landwirtschaftlich genutzte Grünlandfläche.

Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist sehr gut. Auf der gesamten östlichen Grundstücksseite verläuft ein befestigter öffentlicher Feld- und Waldweg. Im Südosten grenzt zusätzlich ein weiterer öffentlicher Feld- und Waldweg an.

Die Fläche ist überwiegend eben beziehungsweise nur schwach geneigt und weist eine maximale Neigung von etwa 5 % auf.

Der Grundstückszuschnitt ist abwechslungsreich und weist unterschiedliche Breiten auf. Dadurch können sich bei der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zusätzliche Wendemanöver und Doppelbefahrungen ergeben.

Eine Besonderheit stellt ein Teilbereich im Südwesten mit rund 1.482 m² dar. Dieser Bereich ist stärker vernässt und nach der vorliegenden fachlichen Bewertung nicht als klassisches Grünland bewirtschaftbar. Teilweise sind dort offene Wasserflächen, Schilfwuchs beziehungsweise Weidengebüsch vorhanden. Die übrige Fläche von rund 20.000 m² wird als Grünlandfläche eingeordnet

Ausstattung

Grundstücksdaten

Flurstück: 379
Gemarkung: Muschenried
Lagebezeichnung: Trat
Nutzungsart: überwiegend Grünland
Gesamtfläche: 21.482 m²
davon ca. 20.000 m² Grünland
ca. 1.482 m² stärker vernässter Teilbereich
überwiegend ebene bis leicht geneigte Fläche
sehr gute und gesicherte Zuwegung
befestigter öffentlicher Feld- und Waldweg entlang der Ostseite
zusätzlicher Feld-/Waldweg im Südosten
teilweise angrenzende Wald- und Wasserflächen

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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