Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom ersten Schritt bis zum Notartermin

19 Nov. Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom ersten Schritt bis zum Notartermin

Erstellt am 15:24h in Content XL by 0 Kommentare

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Vom Entschluss zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe ist es ein weiter Weg – doch mit einem strukturierten Ablauf behalten Sie den Überblick. Viele Privatverkäufer fragen sich, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen und wie lange das dauert.

Inhalte

Jede Immobilie ist besonders.
Effektive Vermarktung: Präsentation, Anzeigen, Besichtigungen
Abschlussphase: Verhandlungen, Vertragsabschluss, Übergabe

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Ein reibungsloser Immobilienverkauf beginnt mit einer gründlichen Vorbereitung. Zunächst ist es wichtig, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. „Ein angemessener Preis ist entscheidend, um weder unter Wert zu verkaufen noch potenzielle Käufer mit einer überzogenen Preisvorstellung abzuschrecken“, erklärt Dr. Werner Gross von RE/MAX Regensburg. Im nächsten Schritt sollten alle notwendigen Dokumente zusammengestellt werden – dazu gehören der Grundbuchauszug, Baupläne und der Energieausweis. Diese Unterlagen sind unerlässlich für die Vermarktung und werden spätestens beim Notartermin benötigt.

Es empfiehlt sich zudem, eine klare Verkaufsstrategie zu entwickeln: Möchten Sie die Immobilie schnell verkaufen oder steht ein möglichst hoher Verkaufspreis im Vordergrund? Abhängig von Ihrem Ziel können Besichtigungen, die Dauer der Vermarktung und die Preisstrategie entsprechend angepasst werden.

Effektive Vermarktung: Präsentation, Anzeigen, Besichtigungen

Nach der Vorbereitung beginnt die aktive Vermarktung. Ein ansprechendes Exposé mit professionellen Fotos ist dabei unverzichtbar. „Es bildet die Grundlage für Online-Anzeigen und Präsentationen auf gängigen Immobilienportalen“, so Michael Müllner von RE/MAX Regensburg. Der nächste Schritt besteht darin, potenzielle Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen – sei es durch Anzeigen, Aushänge oder direkte Anfragen.

Interessenten möchten die Immobilie in der Regel vor Ort besichtigen. Daher sollten Besichtigungen sorgfältig geplant und professionell begleitet werden. Ein guter erster Eindruck ist entscheidend: Ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine klare Kommunikation sind hier von großer Bedeutung.

Abschlussphase: Verhandlungen, Vertragsabschluss, Übergabe

Sobald ernsthafte Kaufinteressenten gefunden sind, beginnen die Preisverhandlungen. Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Einigung zu erzielen. „Sobald Käufer und Verkäufer übereinkommen, wird ein Notar mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt“, erläutert Dr. Werner Gross. Beide Parteien erhalten den Entwurf zur Prüfung.

Beim Notartermin wird der Vertrag offiziell beurkundet. Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie – einschließlich Schlüssel, Übergabeprotokoll und aller relevanten Unterlagen. Damit ist der Verkaufsprozess offiziell abgeschlossen.

Wünschen Sie sich einen erfahrenen Partner, der Sie sicher durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führt? Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung – vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns und lehnen Sie sich zurück: Wir managen den Verkauf für Sie.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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